Beschreibung
**Objektbeschreibung:** Es handelt sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus, erbaut etwa im Jahr 1969. Das Objekt verfügt über ein Erbbaurecht und erstreckt sich über zwei Etagen, mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 245 m². Der Keller ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, die praktischen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Bitte beachten Sie, dass sich im Kellergeschoss eine Wohnung ohne Baugenehmigung befindet, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen, jedoch auch Instandsetzungsbedarf anzeigt. **Preisgedanken:** Der Preis von 490.000 Euro für dieses Zweifamilienhaus in Köln spiegelt die attraktive Lage und die Größenordnung des Objekts wider. In Anbetracht der aktuellen Marktentwicklung in Köln, bietet dieses Objekt sowohl Potenzial für Investoren als auch für Familien, die mehr Wohnraum suchen. Während der Instandsetzungsbedarf berücksichtigt werden sollte, ergibt sich hier die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Wertsteigerungen durch Renovierungsarbeiten zu erzielen.
