Beschreibung
**Objektbeschreibung** Doppelhaushälfte in der Feldstr. 10, 50126 Bergheim Zentrum Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte, die über einen eigenen Eingangsbereich, eine einladende Terrasse, einen Garten sowie eine Garage mit Wallbox und Stellplatz verfügt. Das geräumige Haus bietet ein großes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, eine großzügige separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet sind. Zusätzlich gehören eine Terrasse, ein Keller und ein Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe zur Wohnung. Die Immobilie wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert, sodass sie ab 2023 bezugsfrei ist. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die ebenfalls das Warmwasser durch eine Frischwasserstation bereitstellt. Die insgesamt zahlreichen Solarmodule nutzen teilweise den erzeugten Sonnenstrom für die Wärmepumpe. Im gesamten Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für wohlige Wärme. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die kühlen oder wärmen können. Besonders hervorzuheben sind die Fenster und Türen, die mit hochwirksamen drei Scheiben Isolierglas sowie elektrischen, schall- und wärmedämmenden Rollläden versehen sind. Im Erdgeschoss wird zusätzlich Panzerglas verwendet. An der Südwestseite sind Lamellen-Raffstoren verbaut, um für die nötige Beschattung zu sorgen. In jedem Raum sind LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden. Die sanitäre Ausstattung ist hochwertig und umfasst weiße Sanitäreinrichtungen bekannter Markenhersteller sowie bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus edlen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Haustiere sind in diesem Objekt nicht erwünscht, und eine Vermietung über das Job-Center erfolgt nicht. Bitte beachten Sie, dass die Garage mit 70 Euro pro Monat extra zu buche schlägt. Bei Interesse bitten wir um Zusendung von Informationen über Ihr Einkommen und über die nachziehenden Personen. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisbetrachtung** Mit einer Mietpreis von 1600 Euro bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Angebot im Bergheimer Zentrum. Insbesondere die umfangreiche Ausstattung, die energieeffizienten Heizsysteme und die Lage in einer ruhigen, aber zentralen Umgebung machen die Immobilie besonders wertvoll. Die monatliche Miete berücksichtigt die umfassende Sanierung und die zahlreichen Annehmlichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat. In Anbetracht der aktuellen Marktlage und der hohen Nachfrage nach modernen Wohnräumen ist dieser Preis sowohl fair als auch wettbewerbsfähig.
