Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Doppelhaushälfte in Feldstraße steht zur Vermietung und bietet einen eigenen Eingangsbereich, eine großzügige Terrasse, einen schönen Garten sowie eine Garage mit einer Wallbox und einem Stellplatz. Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen, die große separate Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (eines mit Dusche, das andere mit Badewanne) sorgen für ein komfortables Wohnerlebnis. Ein Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe rundet das Angebot ab. Das Haus wurde aufgestockt und umfassend saniert. Ab 2023 steht es zur Vermietung. Die Heizung erfolgt über eine sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Dank der zahlreichen Solarmodule wird ein Teil des erzeugten Sonnenstroms für die Wärmepumpe verwendet, was die Energiekosten senkt. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss Badezimmer wird eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten eingesetzt, während die drei Zimmer im Obergeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet sind, die sowohl kühlen als auch wärmen kann. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen dreifachen Isoliergläsern sowie elektrischen, schall- und wärmedämmenden Rollläden versehen. Im Erdgeschoss sorgt Panzerglas für zusätzlichen Schutz. An der Südwestseite gibt es Lamellenraffstores zur Beschattung. Ein LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschluss sind in jedem Raum vorhanden. Die sanitäre Ausstattung in allen Bädern besteht aus weißen Einrichtungen namhafter Marken mit bodentiefen Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Feinsteinzeug und Designvinylboden. Haustiere sind nicht erlaubt, und das Haus wird nicht über das Job-Center vermietet. Die Garage kann zusätzlich für 70 Euro pro Monat gemietet werden. Bei Interesse laden wir Sie ein, uns Informationen über Ihr Einkommen und die einziehenden Personen mitzuteilen. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet werden. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung individuell durchgeführt werden. **Preisüberlegung** Mit einer monatlichen Miete von 1600 Euro bietet dieses herausragende Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in Anbetracht der umfangreichen Sanierungen und der modernen Ausstattung. Die energieeffiziente Bauweise und die zahlreichen Annehmlichkeiten bieten nicht nur Wohnkomfort, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten. Ein ideales Zuhause für Familien oder Berufstätige, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
