Beschreibung
**Description de la Propriété** **Résumé** Cette magnifique propriété a été entièrement rénovée en 2005 et a été parfaitement entretenue depuis par les propriétaires. Ils ont géré la propriété comme une chambre d'hôte prospère pendant plusieurs années. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 2 salons spacieux, une cuisine moderne, un bureau/salle à manger, une salle de douche et une grande buanderie. Au premier étage, il y a 4 chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain ou salle de douche. Tout a été soigneusement rénové, en respectant le caractère traditionnel de la propriété. Le chauffage central, les fenêtres à double vitrage, l'isolation du toit, les panneaux solaires pour l'eau chaude... Tout est en excellent état. La fosse septique est conforme, le toit a été refait il y a moins de 20 ans et est contrôlé chaque année. De plus, les fondations ont été renforcées il y a 2 ans. C'est un bâtiment solide datant des années 1800 qui perdurera à travers le temps. Le jardin magnifique possède une entrée classieuse, un verger, une piscine, 2 terrasses pour l’été et l’hiver, un puits et un système de récupération des eaux pluviales. **Emplacement** À seulement 5 minutes en voiture, vous découvrirez Castelnau de Montmiral, l'un des plus beaux villages de France. Ce village offre toutes les commodités modernes : écoles, médecins, restaurants, une boulangerie... À 15 minutes en voiture, vous atteindrez Gaillac, l'une des principales villes du département du Tarn, et à 30 minutes se trouve sa capitale : Albi. Les deux villes sont charmantes et bien équipées pour satisfaire tous vos besoins. Un lac à proximité permet de pratiquer des activités nautiques et de profiter du soleil. **Accès** L'accès à cette propriété peut se faire par train (gare de Gaillac - 15 minutes), par avion (aéroport de Toulouse Blagnac - 45 minutes) ou en voiture. **Intérieur** La maison a été finement achevée avec des matériaux nobles et de bonne qualité. Les pièces sont vastes et l'ensemble de la propriété donne une impression d'espace grâce à sa conception ouverte et interconnectée. Il est envisageable de diviser la maison en deux pour exploiter une partie comme un gîte indépendant. **Extérieur** La maison est en forme de L, avec une cour intérieure, un abri pour le bois et un puits. Ce côté était clairement destiné aux travaux à l'époque. De l'autre côté de la propriété, vous trouverez un jardin magnifique avec des plantes, des arbres fruitiers, une piscine et une grande terrasse. **Détails Complémentaires** Bien que le B&B ne soit plus actif, des livres de réservation sont encore disponibles. Il y a 3 chambres pour les invités, mais une 4ème et une 5ème pourraient facilement être ajoutées. **Pensées sur le Prix** Au prix de 495 000 euros, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix, surtout compte tenu de son état impeccable, de son emplacement privilégié et des possibilités qu'elle offre. Que ce soit pour y vivre, y établir une activité de gîte ou simplement comme une maison de vacances idéale, cette propriété a le potentiel d'être un investissement rentable à long terme dans une région prisée du sud de la France.
