Beschreibung
**Description de la propriété** Une découverte rare si proche du pittoresque village de Villebois-Lavalette ! Cette magnifique Charentaise rustique, construite en 1871 et rénovée en 2004, préserve tous les éléments d'antan avec un charme incroyable. Située au bout d'une allée privée, en bordure d'un petit ruisseau, elle jouit d'une complète intimité avec aucun voisin à proximité. Accompagnée de sa grange, d'un grand abri en pierre semi-ouvert et d'une grande piscine creusée (12/6 m), l'ensemble s'étend sur près de 3 hectares. Cette majestueuse maison possède tout pour séduire ceux en quête d'authenticité dans un endroit magique ! La maison comprend un salon avec cheminée, un séjour avec coin cuisine et cheminée, une salle de jeux et une cuisine équipée, toutes pleines de caractère avec leurs vieux sols et poutres en chêne. À l'étage, vous trouverez 5 chambres et deux salles de bains, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie. Chauffée par une pompe à chaleur (2021) et équipée de 22 panneaux solaires (2022), cette propriété dispose également de la fibre et d'un assainissement aux normes. Des travaux de rénovation sont à prévoir, tels que des mises à jour de l'électricité, des fenêtres, des salles de bains, de l'isolation et de la décoration, ainsi que de la piscine. La configuration de la maison permet également de créer deux habitations avec peu d'adaptations. Une cave (160 m²) se trouve sous une partie de la maison. La grange de 91 m² est en bon état et sert de garage et d'atelier. Aux côtés de la grange se dresse un monumental hangar, idéal pour dîner en plein air, pour le stockage et plus encore. Nichée au cœur de son magnifique parc arboré (3 ha), traversé par un ruisseau, cette propriété représente un véritable havre de paix, un véritable "chez-soi" ! **Réflexion sur le prix** Au prix de 329 000 €, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix, surtout compte tenu de son emplacement près de Villebois-Lavalette. Les nombreuses caractéristiques, telles que l'espace habitable généreux, la superficie du terrain et le potentiel de rénovation, en font une opportunité exceptionnelle pour ceux cherchant à s'installer dans la région. Bien qu'il faille envisager des travaux pour moderniser certains aspects, la possibilité de personnaliser la maison à votre goût et de profiter de son charme authentique en fait un investissement judicieux. De plus, le cadre paisible et l'intimité qu'offre cette propriété en font un lieu de vie idéal pour une famille ou une retraite paisible.
