Beschreibung
**Description de la Propriété** Cette propriété possède une richesse de détails d'époque avec une cuisine de campagne attrayante, un salon spacieux avec mezzanine et une longue salle à manger/salle de fête. Tous les espaces du rez-de-chaussée s'ouvrent par de grandes fenêtres à la française sur la cour, les terrasses et les jardins. Une magnifique pergola en chêne, longue de 30 mètres, s'étend sur la façade sud, offrant ombre et fraîcheur durant l'été. La maison principale comprend quatre chambres réparties entre le rez-de-chaussée et le premier étage, ainsi qu'un aile de deux chambres pour les invités. Idéalement située à proximité du marché de Marciac, des bars et des restaurants, ainsi que du célèbre festival de Jazz à Marciac. C'est un bien charmant, parfaitement adapté comme résidence de vacances ou maison permanente, avec un potentiel élevé pour des locations estivales haut de gamme en ajoutant une piscine. À 11 km des commerces locaux à Marciac, avec Tarbes TGV et l'aéroport à 40 km et l'aéroport de Toulouse à 120 km. Il y a également des stations de ski dans les Pyrénées à 75 km et l'océan Atlantique à 190 km. **Espaces :** - Rez-de-chaussée : - Hall de 10 m² avec WC sous l'escalier - Chambre 3 de 25 m² avec cheminée gasconne datant de 1769, salle d'eau et WC en suite - Cuisine de 26 m² avec une belle cheminée en pierre, meubles italiens, plans de travail en pierre composite - Salon de 38 m² avec plafond en pente et baie vitrée en arc - Mezzanine de 15 m², coin bibliothèque avec balustrade rustique - Salle à manger de 36 m² avec mur de fenêtres à la française donnant sur la terrasse couverte - Chambre 4 de 22 m² avec salle d'eau et WC en suite - Premier étage : - Chambre 1 de 24 m² avec placards intégrés et cheminée en briques d'époque - Chambre 2 de 25 m² avec placards intégrés et cheminée en briques d'époque - Salle de bains 1 avec baignoire, douche, lavabo et WC - Escalier secondaire à l'arrière de la salle à manger - Chambre 5 de 14 m² avec fenêtre est - Salle de bains avec douche, lavabo et WC & placard de rangement - Chambre 6 de 11 m² avec balcon plein sud - Cour de 240 m² : entièrement clôturée et 2/3 couverte, c'est une splendide zone de divertissement extérieur. De grandes portes en cèdre servent désormais d'entrée principale. - Grange de vin non développée de 90 m² servant d'espace de stockage, avec deux buanderies pour les appareils de lavage et chauffage central au fioul. Accès à l'aire de stationnement et au jardin arrière. **Détails supplémentaires :** - 4 148 m² de terrain, protégé par des lauriers et des haies mélangées. - Arbres matures comprenant des chênes, des peupliers, des bouleaux, des eucalyptus et des conifères. - Zone de verger avec une grande variété d'arbres fruitiers et ornementaux. - Système de drainage de fosse septique de 2009. **À propos du prix :** Avec un prix de 589 000 €, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix compte tenu de ses caractéristiques uniques et de son emplacement rural prisé. L'abondance de l'espace intérieur et extérieur, ainsi que son potentiel pour des locations saisonnières, en font une excellente opportunité d'investissement. En considérant la beauté naturelle et l'attraction touristique de la région, il pourrait s'avérer judicieux d'explorer les opportunités de rentabilité offertes par ce bien.
