Beschreibung
**Description du Bien** Nous sommes ravis de vous présenter exclusivement cette grande maison de ville située à seulement 50 mètres de la place centrale de Villefranche de Rouergue. Exposée plein sud, elle dispose d'un balcon et d'un espace commercial au rez-de-chaussée donnant sur l'une des principales artères de la bastide. Rénovée en 2015, la maison bénéficie d'un nouveau chauffage central au gaz, de double vitrage, d'une isolation améliorée et d'une électricité mise aux normes. La surface habitable de 142m² est répartie sur les premier et deuxième étages, avec un grand garage au rez-de-chaussée à l'arrière du bien, ainsi qu'une grande cave voûtée au sous-sol. Bien que configurée en tant que grande maison, la propriété pourrait facilement être divisée en deux appartements séparés, offrant ainsi une opportunité de location. La maison se compose de : **Rez-de-chaussée :** L'accès à la maison se fait par une entrée latérale menant à un escalier et à un grand garage de 30m² qui pourrait servir pour le stockage et des deux-roues. **Premier étage :** Le premier étage comprend un vaste salon/salle à manger (20m²) avec un accès ouvert à la cuisine (10m²) et à un balcon exposé sud (6m²). Il y a également une salle d'eau avec toilettes, ainsi que l'accès à deux autres pièces de 10m² et 19m² pouvant être combinées. **Deuxième étage :** Le deuxième étage est organisé de manière similaire avec un couloir menant à deux chambres (toutes deux de 16m²), accédant à une salle d'eau et des toilettes séparées, ainsi que deux autres chambres de 9m² et 21m². L'espace des combles a été isolé avec de l'isolation en cellulose de bois. **Espace commercial :** Au rez-de-chaussée, avec une entrée séparée, se trouve un espace commercial de 29m² équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau/toilettes. Cet espace pourrait être loué ou aménagé en bureau professionnel. Concernant le prix de 96 000 €, il est à considérer comme très attractif compte tenu de la situation privilégiée de la propriété, de sa taille généreuse ainsi que de ses différentes possibilités d'aménagement. C'est une opportunité rare sur le marché local, offrant un excellent potentiel tant pour les investisseurs que pour les primo-accédants.
