Beschreibung
**Description du Bien Immobilier** Découvrez une propriété exceptionnelle située dans un cadre paradisiaque, entre la campagne méditerranéenne et un lagon, offrant des vues imprenables sur les collines environnantes, à seulement 5 minutes à pied du magnifique village de Peyriac-de-Mer ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec un beau revêtement de sol en travertin poli, un poêle à bois, et des portes coulissantes qui s'ouvrent sur une terrasse en bois protégée par une pergola. Ce niveau comprend également une cuisine, une chambre avec terrasse privée et salle de bain attenante, un bureau, une seconde salle de bain avec toilettes, une véranda, une buanderie et un garage. À l'étage, l'espace de vie s'ouvre sur une cuisine ouverte avec des plans de travail en granit noir et des portes coulissantes menant à une grande terrasse avec vue imprenable sur le lagon. On y trouve aussi deux chambres avec salles de bain attenantes, chacune ayant accès à la terrasse, ainsi qu'une troisième chambre avec un placard (anciennement une salle de bain, pouvant être réaménagée). À l'extérieur, le jardin luxuriant comprend une piscine en eau salée de 4x7 mètres, un forage (avec eau salée), un potager et une serre. Profitez de soirées sereines sur la terrasse au bord de la piscine, idéale pour des dîners paisibles ! *Rez-de-chaussée :* - Salon (35 m²) avec travertin poli, poêle à bois et portes coulissantes donnant sur une terrasse en bois couverte avec pergola Unopiu. - Bureau (11 m²) - Cuisine (11 m²) - Véranda (20 m²) - Salle de bain (5 m²) avec toilettes et douche - Chambre (19 m²) avec accès à sa propre terrasse dans le jardin et : - Salle de bain attenante (4,5 m²) - Garage (61 m²) - Buanderie (5 m²) *Premier étage :* - Salon (60 m²) avec carrelage poli, cuisine ouverte avec plans de travail en granit noir, et portes coulissantes de deux côtés donnant sur : - Terrasse (54 m²) avec vue sur le lagon. - Chambre principale (23 m²) avec salle de bain attenante (5,25 m²) avec douche. La chambre principale a des portes vitrées menant à : - Terrasse orientée sud-est (23 m²), également accessible depuis une autre chambre et le salon. - Chambre (12 m²) avec accès à la même terrasse que la chambre principale et : - Salle de bain attenante (8 m²) avec douche et baignoire. - Chambre (9 m²). Cette pièce avait auparavant une salle de bain attenante (1,7 m²), mais le passage de la chambre a été fermé et la salle de bain est actuellement utilisée comme un placard. Toutefois, elle peut facilement être restaurée à sa fonction d'origine. Cette chambre dispose d'un accès à : - Terrasse orientée nord-ouest (6 m²) - Espace ouvert (9 m²) adjacent au palier. *Jardin et espaces extérieurs* Emplacement tranquille et paisible avec des vues spectaculaires sur les lagons. - Jardin paysager de 1373 m² avec des plantes méditerranéennes. - Piscine : piscine de 4x7 mètres avec carrelage mosaïque et eau salée dans un jardin privé. - Terrasse en bois avec pergola. - Terrasse de 54 m² à l'étage avec vue panoramique sur les lagons. *Le Village* Peyriac-de-Mer est un village niché entre les lagons et les collines environnantes, offrant toutes les commodités (boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie...), ainsi que des bars et restaurants. Idéalement situé, à 20 minutes en voiture des plages, il propose de belles promenades le long des passerelles du étang, parmi les flamants roses. Vous pouvez vous balader jusqu'à Bages pour une promenade pittoresque et visiter l'abbaye de Fontfroide, les châteaux cathares, et la magnifique ville médiévale de Carcassonne ! En ce qui concerne le prix de 1 225 000 €, cela reflète non seulement l'extraordinaire qualité de vie qu'offre cette propriété, mais aussi son emplacement privilégié en France. Avec une superficie habitable généreuse, une piscine, et des vues imprenables, ce bien représente un investissement solide dans un marché immobilier en pleine croissance. Pour des acheteurs à la recherche d'une résidence principale ou secondaire, ce bien allie confort, espace et beauté naturelle, ce qui en fait une opportunité à ne pas manquer.
