Beschreibung
**Description du Bien** **Résumé** Cette charmante maison offre une totale intimité et des vues imprenables sur la campagne environnante (toute appartenant à la propriété). C'est une authentique ancienne ferme, avec environ 310 m² d'espace de vie, alliant parfaitement le charme rustique et le confort moderne. **Emplacement** Située à seulement 5 km d'un village dynamique avec tous les commerces nécessaires, école, restaurants et pharmacie, et à 12 km de Nogaro, une ville vivante avec son marché hebdomadaire, ses écoles, supermarchés, centre de santé et cinéma, cette propriété offre un équilibre parfait entre paix et tranquillité tout en ayant toutes les commodités à une courte distance en voiture. **Intérieur** La maison originale comprend : un salon cosy avec poêle à bois, une cuisine/laverie pratique, ainsi que trois chambres et deux salles de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, une grande quatrième chambre avec salle de bains et dressing bénéficie également de poutres apparentes impressionnantes, offrant un espace chaleureux et romantique d'environ 75 m². Cette propriété attrayante conserve des caractéristiques d'origine telles que des carreaux de terre cuite, une cheminée, un évier en pierre et des poutres apparentes, tout en bénéficiant de conforts modernes grâce à son système de chauffage central au gaz récemment installé avec une nouvelle chaudière. L'ancienne grange a été magnifiquement rénovée en une spacieuse cuisine d'été ouverte avec salle à manger et coin salon d'environ 100 m². **Extérieur** La cour extérieure est un havre de paix où vous pourrez prendre votre petit déjeuner au soleil du matin, et sur le côté ouest, une pergola offrant une vue imprenable sur le parc boisé et la piscine (10x5). Les 15 hectares de terrain sont magnifiques et mêlent prairies verdoyantes, bois majestueux, arbres fruitiers et une source naturelle, fournissant un cadre idyllique pour les amoureux de la nature. **Détails Supplémentaires** La taxe foncière annuelle s'élève à 1 700 €. **Remarque sur le Prix** À 390 000€, le prix de cette propriété reflète non seulement son emplacement privilégié, mais également l'équilibre idéal entre espace, confort moderne et charme d'antan. En considérant la superficie généreuse, l'état impeccable de la maison, et la beauté des terrains environnants, ce bien représente une opportunité d'investissement attrayante pour ceux cherchant un lieu de vie paisible tout en étant proche des commodités. Il convient également de noter que de telles propriétés dans cette région connaissent une belle demande, rendant cet investissement judicieux à long terme.
