Beschreibung
**Description de la Propriété** **Résumé** Découvrez cette lumineuse maison bourgeoise du 19ème siècle, située en plein centre-ville, entièrement restaurée et méticuleusement entretenue, offrant un grand jardin secluded. Chaque pièce est spacieuse, avec la plus petite chambre (chambre 4/bureau) mesurant un peu plus de 12 mètres carrés. La chambre 3 dispose d'un WC avec vasque en suite, mais il y a suffisamment d'espace pour installer une douche à l'italienne, permettant ainsi d'optimiser cette maison en un foyer familial idéal ou en une opportunité de location en Bed & Breakfast. **Emplacement** À seulement 5 minutes à pied des commerces et de la Place de la République, avec son marché, sa mairie, ses églises, sa pharmacie, son bureau de poste, ainsi que toutes les écoles de la maternelle au Bac. À 5 minutes en voiture de l’hôpital local et d’un centre commercial. Un excellent théâtre et plusieurs restaurants se trouvent à 5-10 minutes à pied. St. Céré est une charmante ville médiévale au pied du Château Les Tours St. Laurent, qui abrite le Musée Jean Lurçat. La ville est ravissante avec son architecture médiévale et animée par sa rue commerçante moderne, la rue de la République, qui affiche très peu de vitrines vides. Les installations sportives, y compris un court de tennis, une salle de sport et une piscine extérieure (en été), sont à seulement 300 mètres. Les activités de canoë sur la Dordogne sont accessibles à une trentaine de minutes en voiture. Le Château de Montal, véritable conte de fées de la Renaissance, se trouve à environ 10 minutes en voiture, avec à côté le Golf de Montal (9 trous). Le Gouffre de Padirac est à 20 minutes, et Rocamadour est à 30 minutes. De nombreuses attractions touristiques sont accessibles en voiture dans cette belle région du Lot, ainsi que des lacs locaux et la rivière Dordogne pour des baignades en plein air. **Accès** Gare ferroviaire à Biars/Bretenoux (30 minutes). L'autoroute A20 est à 45 minutes de route. L'aéroport de Toulouse se trouve à 2 heures de route, tout comme Limoges. **Intérieur** La maison a été restaurée et modernisée, tout en respectant les caractéristiques d'origine. Elle a été bien entretenue, offrant des décorations en bon état. Elle est entièrement double vitrage. Le chauffage central (radiateurs) fonctionne par pompe à chaleur, complété par une chaudière à gaz (gaz de ville) en cas de grand froid (étiquette énergétique : C, - Émission de CO2 : B). La superficie habitable s'étend sur trois étages au-dessus du grand garage/atelier au rez-de-chaussée, offrant également un vaste espace de rangement. Le rez-de-chaussée comprend une terrasse couverte avec WC extérieur et un abri de jardin. Au premier étage : hall d'entrée avec un large escalier attrayant, cuisine moderne entièrement équipée/salle à manger, salle à manger et deux autres salons, dont un avec poêle à bois. Une terrasse orientée à l'est (18 m²) est accessible depuis la salle de petit déjeuner. Un cabinet de toilettes en bas. Au deuxième étage : un palier spacieux avec portes-fenêtres menant à un balcon ouest (5,5 m²) et une terrasse est spacieuse (équivalente à celle du premier étage), accessible depuis les chambres 1 et 3, ainsi que depuis la salle de bain familiale, une autre chambre et un bureau. La salle de bain familiale comprend des douches (en suite) et trois WC. Les vues de la terrasse portent sur les collines à l'est de la ville. Au troisième étage (mansarde) : salon/salle TV, deux chambres (généreusement dimensionnées), salle de douche avec WC. Les vues des fenêtres mansardées à l'ouest montrent les collines environnantes et les jolis villages de Loubressac et Puymule. La vue au nord donne sur Les Tours St. Laurent. Les rideaux et de nombreux luminaires ainsi que certains meubles et équipements de jardin peuvent être inclus dans la vente. **Extérieur** Le jardin secluded entoure la maison sur tous les côtés, avec des allées pavées et un stationnement pour 4-5 voitures. Il est bien entretenu, avec de nombreux arbres matures ainsi que quelques plantations récentes. **Détails supplémentaires** La maison est connectée au tout-à-l'égout, à l'eau, au gaz de ville et à l'électricité, et dispose d’un accès internet par fibre optique. La taxe foncière de 2023 s’élevait à 3596 €. **Réflexions sur le prix** À un prix de 520 000 €, cette propriété représente une excellente opportunité pour un acheteur recherchant à la fois un cadre de vie agréable et un potentiel intéressant de revenu locatif. Compte tenu de l'emplacement privilégié, des aménagements modernes et des caractéristiques historiques de la maison, le prix est compétitif dans le marché immobilier actuel de la région. Il est rare de trouver une maison aussi bien située, spacieuse et avec un jardin à cet prix, ce qui en fait un choix judicieux pour les familles et les investisseurs.