Beschreibung
**Description de la Propriété** **Résumé** Réduction de prix, de 186 000 à 169 000 EUR ! Cette charmante maison de deux étages, comprenant 3 chambres et 2 salles de bain, est située à Ruelle-sur-Touvre, à seulement 10 minutes du centre-ville d'Angoulême. Le jardin offre une vue directe sur la Touvre depuis sa terrasse en pierre. Rénovée en 2021, la maison dispose de nouvelles installations électriques, plomberie, planchers, salles de bains, fenêtres et d'un système de chauffage au gaz. La propriété comprend un beau et spacieux salon avec le potentiel de réinstaller une cheminée ouverte. La cuisine/salle à manger a un accès direct depuis le salon et est entièrement équipée d’un réfrigérateur/congélateur (taille européenne), d’un four, d’un hotte aspirante et d’une cuisinière. L'entrée, très spacieuse, peut également accueillir votre machine à laver/sèche-linge grâce aux raccordements déjà installés. Un WC invité est disponible au rez-de-chaussée. Un garage spacieux de 18m² avec porte télécommandée est également accessible depuis la maison. À l’étage, vous trouverez une véranda fermée/spacieuse et lumineuse (13m² qui n’est pas comptabilisée dans les 99,5m² habitables). Cette véranda est un lieu de détente idéal, offrant de belles vues et un accès direct au jardin, avec le potentiel d'être complètement en verre d'un côté. Derrière la véranda, un long couloir mène aux trois chambres, ainsi qu'à une pièce de rangement/dressing séparée et à une salle d'eau avec double vasque et WC. Les pièces sont toutes aérées et spacieuses, avec la chambre principale dépassant les 16m². Les fenêtres, toutes orientées au sud, permettent à chaque pièce de profiter d’un ensoleillement toute la journée. Une opportunité réellement exceptionnelle, dans un emplacement excellent, prête à emménager. **Emplacement** Ruelle-sur-Touvre est une charmante ville résidentielle, juste à la périphérie d'Angoulême. Vous pouvez rejoindre le centre-ville d'Angoulême en environ 10 minutes. Angoulême est une belle ville riche en caractère, offrant tout ce dont vous avez besoin, d'un grand hôpital à des zones commerciales et de divertissement, ainsi qu'une vaste sélection de cafés, restaurants et options gastronomiques et bistronomiques. De plus, elle est à quelques minutes en voiture d'autres villes comme Poitiers, Cognac, et même Bordeaux, qui se trouve à une heure en voiture ou à 30 minutes en TGV. **Accès** L'accès à Ruelle est excellent ; la propriété est située à 300 mètres d’un arrêt de bus avec des bus réguliers vers Angoulême. Angoulême dispose d'une gare TGV bien reliée au reste de la France. Vous pouvez atteindre Bordeaux en 35 minutes ou Paris en 1h40. L'aéroport international de Bordeaux est à 1h20. Des vols directs vers Paris sont également faciles d'accès grâce à un TGV partant directement de l'aéroport vers la gare d'Angoulême. **Intérieur** Le plan de l'étage est joint avec plus d'informations sur les tailles des pièces. **Extérieur** Il y a un petit abri dans le jardin et un accès direct à la forêt, parfait pour de longues promenades en famille ou avec des chiens. Vous aurez una forêt dans votre arrière-cour ! Aucun bâtiment n'est autorisé dans cette zone, car il s'agit d'une forêt protégée, donc vous pouvez être rassuré qu'aucune construction ne viendra occuper cet espace. Le plan cadastral le confirmera et votre notaire vous le validera également. Vous bénéficiez aussi d'une terrasse en pierre dans le jardin où vous pourrez installer une table et des chaises pour profiter de la vue sur la Touvre, qui se trouve à seulement 30 mètres. **Réflexion sur le Prix** À 169 000 EUR, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix, surtout considérant ses récents travaux de rénovation et son emplacement privilégié. Avec des commodités modernes intégrées et un cadre naturel attrayant, c'est une occasion à ne pas manquer. Ce prix réduit renforce son attrait, en en faisant une option sérieuse pour les acheteurs cherchant à investir dans une maison prête à vivre dans une région recherchée.