Beschreibung
**Situation :** Située dans un charmant petit bourg, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes de Villeréal et de Castillonnès. Vous bénéficiez de parkings gratuits à proximité, ainsi que d'écoles publiques et de transports scolaires accessibles à pied. À 10 minutes de Lougratte, qui dispose d'une école Montessori, et à 20 minutes de Bergerac, avec son accès à la gare et l'aéroport international. Vous êtes aussi à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, à 1 heure d'Agen, à 1 heure 30 de Bordeaux, et à 2 heures de Toulouse. **HABITATION :** Cette belle maison en pierre datant du XVIe siècle s'étend sur deux étages. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une salle à manger spacieuse, une cuisine semi-ouverte, deux grandes chambres, une bibliothèque, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol abrite une troisième chambre dotée de sa propre salle d'eau, WC, coin cuisine, avec un accès indépendant par le jardin, ce qui offre la possibilité de le transformer en appartement indépendant. **DÉPENDANCES :** La propriété comprend également une cave de 50 m² (accès à la cuve à fioul et à la chaudière), une cave à vins, deux carports fermés avec suffisamment d'espace pour trois voitures, ainsi que deux mini-caves. **CONFORT :** Le chauffage est au fioul, et la maison est équipée de simples et doubles vitrages, d'une isolation dans les combles et de tout-à-l'égout. **Terrain :** Un magnifique jardin fleuri d'environ 600 m², entièrement clôturé et doté d'un puits, complète ce bien. **Réflexion sur le prix :** À 224 000 euros, cette propriété constitue une excellente opportunité, surtout compte tenu de son patrimoine historique, de son emplacement prisé et des commodités qu'elle offre. Le potentiel d'aménagement du sous-sol en appartement indépendant ajoute de la valeur, en offrant une option supplémentaire de revenu locatif ou d'hébergement pour des invités. Ce tarif s'affiche comme très compétitif sur le marché actuel, surtout dans une région aussi attractive que celle-ci.
