Beschreibung
**Description de la propriété** Cette longère en pierres est située à la lisière d'un village, à distance de marche d'un bar, et se trouve idéalement entre les villes de marché de Sauze Vaussais et Lezay. Bien présentée dans son ensemble, cette propriété offre 154 m² d'espace de vie de plain-pied, avec un potentiel fantastique pour une éventuelle extension si besoin. Elle est dotée de fenêtres à double vitrage, d'un chauffage central au fioul, et bénéficie d'une exposition plein sud. **Rez-de-chaussée :** L'entrée se fait par des portes-fenêtres dans une grande pièce de 38 m² avec un sol carrelé, des poutres apparentes au plafond et un escalier menant à un grenier au-dessus. La cuisine entièrement équipée fait 28 m², avec un plafond à poutres, un sol carrelé et des portes-fenêtres s'ouvrant à l'extérieur. Le salon de 28,50 m² présente une cheminée à insert en bois, un plafond à poutres, un sol carrelé, un placard mural éclairé dans une niche, et des portes-fenêtres qui inondent la pièce de lumière naturelle. Un local de chaudière/buanderie, une réserve et un couloir mènent à trois chambres de 13, 14 et 9,20 m². Deux d'entre elles ont des sols en laminate, tandis que la première chambre comprend un dressing. La salle de bain entièrement carrelée, spacieuse, fait 7 m² et comprend une baignoire d'angle, une douche, un meuble-lavabo, un WC et un sèche-serviette chauffant. Un WC séparé avec lavabo est également présent. **1er étage :** Combles aménageables, dont un mesure 64 m² et dispose d'un plancher isolé. **Bâtiments annexes :** Un atelier de 21 m² avec un sol en béton et un grenier au-dessus, un abri pour voiture de 17 m², un hangar de 40 m² avec un sol en béton, et une grange de 64 m². La propriété dispose d'une allée sécurisée et d'un stationnement pour plusieurs voitures, ainsi que de jardins entièrement clos sur le devant, sur le côté et à l'arrière, le tout sur un terrain de 1911 m². **Vidéo professionnelle disponible. Une visite rapide est fortement recommandée !** En ce qui concerne le prix de 194 500 €, il représente une excellente opportunité compte tenu de la taille, de l'emplacement et du potentiel d'extension de la propriété. Le marché immobilier dans cette région de France offre souvent des prix plus élevés pour des maisons avec un espace de vie similaire et un joli cadre comme celui-ci. Une valeur à considérer pour les acheteurs à la recherche d'une résidence familiale ou d'un projet d'investissement.
