Beschreibung
**Description de la Propriété** Perchée au sommet d'une colline dans un environnement de calme absolu, cette magnifique villa de 607 m² se trouve sur un terrain en terrasses d'environ 6 249 m². Elle offre un équilibre parfait entre le charme provençal et la modernité. Composée d'une villa principale, d'un appartement d'invités et d'un studio indépendant, ses espaces de réception aux volumes rares, baignés de lumière naturelle, s'ouvrent tous sur les terrasses, la piscine et le patio. La propriété comprend au total sept vastes chambres, dont trois de plain-pied. En excellent état général, elle est dotée d'une ventilation à double flux, d'un chauffage et d'une climatisation par pompe à chaleur récemment remis à neuf. La domotique permet de contrôler toutes les installations techniques. Avec une empreinte carbone presque nulle, cette villa s'inscrit vraiment dans une démarche de lutte contre le réchauffement climatique et de préservation de notre planète. L'installation récente de 60 panneaux solaires LG, garantis pendant 25 ans, permet une autonomie énergétique totale, avec des coûts énergétiques actuellement quasiment nuls. Pour le stationnement, un abri pour 6 voitures avec station de recharge et de nombreux espaces de stationnement sont à votre disposition. Dans le jardin, une grande piscine de 17x8 mètres avec pool house, sauna et hammam se cache au milieu de la verdure, offrant une vue magnifique sur les collines et la forêt. À seulement 15 minutes à pied du village, des commerces et des restaurants, de superbes promenades ou randonnées à VTT s'offrent à vous, tout en étant à seulement 15 minutes des écoles internationales et de Sophia Antipolis, 30 minutes de l'aéroport de Nice et de Cannes. Avec une performance énergétique excellente : DPE A(47) et A(1), les dépenses énergétiques moyennes en 2022 varient entre 1 767 € et 2 391 € par an, mais sont neutralisées grâce aux revenus générés par la production d'électricité revendue à EDF. **Réflexions sur le Prix** À 3 200 000 €, cette propriété représente un investissement stratégique, tant sur le plan résidentiel que locatif. La combinaison d’une villa spacieuse avec de nombreuses commodités modernes et la capacité d'énergie autonome grâce aux panneaux solaires en fait une offre intéressante sur le marché. La qualité de vie offerte par son emplacement privilégié, en harmonie avec la nature tout en restant proche des commodités locales, justifie ce prix. La rareté de biens similaires dans la région, associés à des performances énergétiques de haut niveau, renforce la valeur de cette villa, tant pour un usage personnel que comme opportunité de revente dans le futur.