Beschreibung
**Description du Bien** Maison indépendante en hauteur, ancien corps de ferme divisé en 2 appartements indépendants avec de superbes vues et terrain, à seulement 5 km de la gare. **Résumé** Cet ancien corps de ferme situé sur une colline a été transformé en deux gîtes indépendants avec entrées séparées. Adjacente, on trouve une grande grange, des jardins et des places de parking. Le terrain est en terrasse et les deux propriétés ont accès aux terrasses inférieures, l’une d’elles étant l’endroit idéal pour une piscine, offrant des vues pittoresques et adjacente à une maison de piscine/atelier. Un chemin descend à travers vos bois privés de pins jusqu'au champ inférieur. La propriété est bien située, à seulement cinq minutes en voiture de toutes les commodités et de la gare de Montmoreau, et à 30 minutes de la ville d'Angoulême, où vous pouvez prendre le TGV. **Emplacement** Le village de Montmoreau, à seulement cinq minutes en voiture, dispose de son propre château, de restaurants, de bars, de bureaux de tabac, d'un salon de coiffure, d'une bibliothèque, d'un office de tourisme, ainsi qu'un Super U ouvert tous les jours. On y trouve des courts de tennis et une piscine extérieure. Le village possède un petit marché hebdomadaire près de la rivière Tude, mais c’est à Chalais, à 20 minutes, qu’a lieu le grand marché hebdomadaire, avec son château et une multitude de magasins et restaurants supplémentaires. Les alentours offrent une abondance de campagne vallonnée et d’églises romanes à explorer. Aubeterre, un charmant village au bord de la rivière, est à 20 minutes, et Angoulême, une ville universitaire avec des remparts historiques, est à seulement 30 minutes. Les plages maritimes se trouvent à une heure et demie à deux heures de route. **Accès** À 10 minutes en voiture de la gare de Montmoreau, d'où vous pouvez rejoindre Angoulême ou Bordeaux, tous deux accessibles par le TGV vers Paris et d'autres destinations. Les aéroports les plus proches sont Bergerac et Bordeaux, à environ 1h30 de route. **Intérieur** *Le Grenier* Vous entrez dans la propriété supérieure dans un grand salon avec poutres, de 29,6 m², avec un balcon donnant sur le jardin et la vue. Le salon s'ouvre sur une cuisine de 8,9 m² avec des marches menant à un WC indépendant et un accès à la salle de douche. Deux chambres s'ouvrent sur le salon : Chambre 1 - 12 m² et Chambre principale - 17,6 m², avec accès à un bureau - 7,8 m². *Le Jardin* Dans le gîte du rez-de-chaussée, vous entrez par un porche vitré dans un salon de 16,7 m² et une cuisine de 7 m² avec accès à un jardin privé et une cheminée. Chambre 1 - 9,3 m² avec dressing de 8 m², salle de douche avec WC séparé et un couloir utilitaire. En montant quelques marches, vous accédez à la chambre principale de 18,7 m² et à une salle de jeux/dortoir de 31 m² (portes-fenêtres donnant sur le jardin avant), avec accès à une salle de bain supplémentaire avec WC - 4,4 m². **Extérieur** La propriété se trouve au bout d'un chemin rural mais n'est pas isolée, avec trois maisons voisines formant un petit hameau. Les caractéristiques extérieures présentent une finition crème pour la pierre et le crépi. L'entrée du Grenier se fait par des marches latérales menant à des portes en bois avec volets. Un balcon surplombe la vallée à l'avant. L'entrée de l'appartement Le Jardin se trouve côté vallée et donne accès à un jardin latéral et à une terrasse via des portes-fenêtres du salon. Il y a beaucoup d'espace de verdure à l'extérieur, qui peut être utilisé dans son ensemble ou facilement séparé si le potentiel de deux gîtes était exploité, comme cela a été fait par le passé. La grange attenante est suffisamment grande pour une caravane et/ou une voiture, avec un espace de rangement sécurisé. **Détails Supplémentaires** Chez Luquet est une charmante maison de ferme en hauteur, convertie en deux gîtes indépendants avec de jolies vues sur les vignes, les bois, les champs de maïs et les charolaises en pâturage, à seulement 10 minutes en voiture des commerces, restaurants et tennis. Le Grenier, au premier étage, peut accueillir 6 personnes dans 3 chambres et dispose d'un grand salon lumineux et convivial à double aspect avec un balcon ensoleillé orienté sud-ouest, poutres en chêne, pierre apparente et beaucoup de caractère. La cuisine est équipée pour un lave-linge, un réfrigérateur, un congélateur, un cuisinière à gaz, un micro-ondes, etc. Les chambres : Chambre 1 : lit double ; Chambre 2 : 2 lits simples ; Chambre 3/bureau : lits superposés. *Le Jardin* Le gîte du rez-de-chaussée peut accueillir 8 personnes. Le salon a une cheminée ouverte, un plafond à poutres, et des portes-fenêtres s'ouvrant sur un jardin privé. La cuisine dispose d'un évier d'origine avec crédence carrelée, des placards au mur et au sol, avec de l'espace pour un cuisinière à gaz, un réfrigérateur/congélateur, etc. En tant qu'agent immobilier, je vous dirais que pour le prix demandé de 195 000 €, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou une propriété en location. La possibilité d'exploiter deux gîtes indépendants rend cette propriété particulièrement intéressante, surtout dans une région aussi attrayante. Le bon rapport qualité-prix, associé aux magnifiques vues et à la proximité des commodités et des transports, renforce le potentiel de cette maison.