Beschreibung
**Description de la Propriété** **Résumé** Pouroutounat est composé de 3 magnifiques propriétés mitoyennes situées dans un parc mature et un paysage champêtre pittoresque. Deux propriétés rénovées entourent un ancien corps de ferme, soigneusement entretenu et actuellement disponible à la location tout au long de l'année. Ce bien est en excellent état et représente une opportunité unique d'acquérir une propriété avec un business locatif déjà en place, ou de l'utiliser comme résidence privée sur de vastes terrains. Le domaine inclut un grand champ, actuellement cultivé mais avec des possibilités d'autres usages. Le voisin le plus proche est à 400 mètres et la propriété n’est pas surplombée par d’autres bâtiments. Un vieux corps de ferme se trouve sur le terrain, offrant un potentiel de développement sous réserve d'approbation de plan. À proximité, Mirepoix propose une gamme complète d'équipements, y compris supermarchés, bars et restaurants. Toulouse et Carcassonne sont facilement accessibles pour le shopping, les activités culturelles et les liaisons de transport. **Localisation** Située à la lisière de l'Ariège (09), près de l'Aude (11), Pouroutounat se trouve à 4 km de Mirepoix. Mirepoix possède un grand supermarché (SuperU) ainsi qu'une variété d'autres magasins, bars et restaurants. Pamiers (20 km) offre une gamme de magasins plus étendue, et Carcassonne (40 minutes) et Toulouse (60 minutes) disposent des équipements les plus variés. La possibilité de shopping hors taxes à Andorre est à 90 minutes. Les Pyrénées ne sont qu'à 30 minutes, avec le ski facilement accessible dans une gamme de stations de qualité. Les plages méditerranéennes sont à 80 minutes, et l'Espagne est à 1h45. **Accès** L'aéroport de Toulouse Blagnac est à 60 minutes, tandis que l'aéroport de Carcassonne est à 35 minutes. De Toulouse, des liaisons sont disponibles vers le monde entier. Les trains à grande vitesse (TGV) vont à Toulouse, avec des connexions à Pamiers (20 min) ou Castelnaudary (30 min). Des bus circulent 7 fois par jour de Pamiers à Mirepoix, et plusieurs fois par jour de Carcassonne à Mirepoix. Les autoroutes A61 et A66 sont accessibles en environ 20 minutes. Barcelone (ville et aéroport) est à 3 heures, Paris à 7,5 heures, Marseille à 3,5 heures, Calais à 10,5 heures et Bruxelles à 11 heures. **Intérieur** Les trois propriétés présentent des intérieurs variés. Les plans d'étage sont fournis dans les photographies. La propriété des propriétaires a été rénovée en 2015, offrant un intérieur moderne tout en préservant de nombreuses caractéristiques originales, avec quatre chambres de bonne taille et une cuisine moderne avec chauffage central au gaz. Le corps de ferme a conservé ses éléments traditionnels et dispose de pièces exceptionnellement grandes avec de hauts plafonds, offrant une maison familiale spacieuse avec 6 chambres. Le Grange Pierre a été rénové avec goût pour offrir un intérieur moderne et confortable avec 3 chambres et un stationnement en dessous. Toutes les propriétés possèdent un poêle à bois. **Extérieur** Entourée de parc, la propriété est située dans un cadre paisible et magnifique. Un grand chemin gravillonné, sans issue, permet un stationnement ample. De vastes pelouses se trouvent à l'avant (sud) et à l'arrière (nord) de la propriété. Dans le coin sud-est se trouvent les restes d'une ferme en ruine. À l'ouest, une piscine chauffée, dotée d'une pompe et d'un chauffage ultra-efficaces récemment remplacés dans le grand poolhouse, et encore plus à l'ouest, un grand champ, actuellement cultivé par un agriculteur local, mais qui pourrait potentiellement être utilisé à d'autres fins (chevaux, etc.). **Détails supplémentaires** Le bien est proposé avec le mobilier et les équipements des gîtes ainsi que le linge de lit et les serviettes nécessaires pour faire fonctionner l'activité locative, offrant ainsi une propriété clé en main. La propriété dispose d'un fosse septique, est reliée à l'eau potable, et possède un réservoir de propane de 2000L alimentant la propriété des propriétaires et le corps de ferme. Les détails concernant les services publics et les taxes locales seront fournis aux parties intéressées. **Génération de Revenus** Les revenus générés par la propriété s'élèvent à plus de 70 000 €. La propriété peut être réservée directement, ou via des plateformes telles que Booking.com, Airbnb, VRBO, Abritel, Expedia et FrenchConnections. La majorité des revenus est générée durant les mois d'été, bien que la période des fêtes de fin d'année attire également de grands groupes familiaux. Les propriétaires continuent à prendre des réservations pour 2025, et ces dernières seront transmises à l'acheteur ou annulées si l'acheteur ne souhaite pas poursuivre l'activité. **Réflexion sur le prix** Au prix de 975 000 €, cette propriété représente une opportunité conséquente au regard des avantages qu'elle offre, à la fois en tant qu'investissement locatif rentable et comme résidence idéale dans un cadre idyllique. L'existence d'un revenu locatif élevé ainsi que la beauté naturelle de l'environnement justifient une valorisation qui pourrait facilement augmenter avec le temps, surtout dans un marché immobilier aussi dynamique que celui de la France. C'est une belle occasion pour ceux cherchant à combiner vie familiale et investissement.