Beschreibung
**Description de la Propriété** **Résumé :** Datant des années 1880, cette Maison de Maître à Saint Nazaire d'Aude allie charme historique et luxe moderne. Située à quelques minutes en voiture de Narbonne et des plages méditerranéennes, cette propriété se compose d'une résidence principale méticuleusement rénovée de 391 m² avec 7 chambres, d'un gîte de 96 m² avec 3 chambres, ainsi que d'une grange en pierre de 360 m² sur deux étages, le tout sur un terrain clos de 1513 m². La Maison de Maître comprend 7 chambres, 6 salles de bain/douche, des sols en carreaux italiens d'origine, un escalier orné et double vitrage dans l'ensemble de la propriété. La cuisine entièrement équipée, les salons spacieux, une salle de cinéma et un bar enrichissent l'expérience de vie luxueuse. Le gîte séparé, d'une surface de 96 m², offre 3 chambres doubles, 2 salles de douche, des fenêtres double vitrage et une climatisation réversible, ce qui le rend idéal pour une activité de gîte/chambre d'hôtes ou pour accueillir des amis ou de la famille. Sur cette estate se trouve également une belle grange en pierre de 360 m² avec des cuves à vin d'origine, une piscine chauffée de 32 m² avec un couvercle motorisé, des jardins paysagers avec un étang, un bar extérieur et une pergola pour des repas en plein air. Avec un stationnement pour plus de 5 voitures, cette propriété offre un parfait équilibre entre élégance, confort et commodité dans la pittoresque région de l'Aude. **Localisation :** Saint Nazaire d'Aude est un charmant village du département de l'Aude, situé dans le sud de la France. Il possède une riche histoire remontant à l'époque romaine et se trouve à proximité du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Réputé pour sa production viticole, notamment des AOP Corbières et Minervois, le village présente une architecture typique du sud de la France, y compris l'historique Église Saint-Nazaire. Entouré de vignobles et de collines, il offre une beauté naturelle et de nombreuses activités de plein air, tandis que son climat méditerranéen garantit un temps agréable tout au long de l'année. Le village accueille des festivals animés, est proche de villes comme Narbonne et Carcassonne, et se trouve à quelques pas des magnifiques plages de Narbonne et Gruissan. **Accès :** Saint Nazaire d'Aude est facilement accessible, avec un excellent réseau de transport. À 45 minutes en voiture de trois aéroports : Carcassonne, Perpignan et Béziers, il facilite les voyages internationaux et nationaux. La ville historique de Narbonne est à quelques minutes en voiture, tout comme les magnifiques plages méditerranéennes de Narbonne et Gruissan. Le village est bien connecté par des routes importantes, notamment les autoroutes A9 et A61, permettant des déplacements aisés vers et depuis la région. **Réflexions sur le Prix :** La maison est proposée au prix de 899,000 €, un investissement qui reflète son charme historique et ses caractéristiques modernes. Avec ses 7 chambres, sa piscine, son gîte rentable et son emplacement idéal près de la mer, le prix semble justifié par le potentiel d'utilisation de l'espace et les opportunités commerciales qu'il présente. De plus, ce bien pourrait facilement répondre à différents besoins, que ce soit pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un gîte à but lucratif. En somme, cette propriété constitue une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une maison alliant confort et potentiel d'investissement dans une belle région de France.