Beschreibung
**Description de la propriété :** Idéal pour un investisseur ou une personne seule, cet agréable T1 Bis meublé et équipé est situé à seulement 2 minutes du rond-point de la Maladrerie (direction Terssac), en rez-de-jardin d'une résidence paisible et verdoyante. Avec une superficie d'environ 35 m² habitables, cet appartement climatisé comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC séparé. Le bien dispose également d'un jardin privatif d'environ 177 m², entièrement clos, offrant un espace extérieur idyllique. Vous bénéficierez également d'un cellier et d'un emplacement de parking privé à proximité immédiate de l'appartement. Les charges de copropriété sont très raisonnables, avec une prévision de 28€/mois pour 2024. Cette propriété est une belle opportunité dans une copropriété de 169 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel s'élevant à 340€/an. Aucune procédure n'est en cours. Avec une performance énergétique de classe C et une classe climat A, le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 502€ et 678€, basé sur les prix de 2022. **Réflexion sur le prix :** À 86 000€, ce T1 Bis représente un excellent rapport qualité-prix dans le marché actuel d'Albi. Pour un investisseur, le potentiel de location est attrayant, surtout avec un jardin privatif et des charges modérées, permettant une rentabilité intéressante. Pour une personne seule souhaitant un premier bien ou un pied-à-terre, cet appartement offre confort et commodité, le tout dans un cadre agréable et accessible. Un investissement à considérer de près !
