Beschreibung
**Description de la propriété** **Résumé** Maison en pierre datant de 1875, achetée en 2008 et rénovée avec soin pendant plusieurs années par un maître d'œuvre anglais enregistré en France. Le village, comptant 550 habitants, dispose d'une épicerie, d'un bureau de poste et d'un restaurant élégant avec une agréable terrasse. Une église du 12ème siècle au centre du village, classée monument historique, se trouve à seulement 50 mètres de la maison. C'est un village typique de cette région, où la plupart des maisons sont de style rural, avec des murs en pierre taillée, des crépis beige et jaune, et de jolies volets verts et turquoise. En 2008, la maison n'était qu'une ruine avec quatre murs et sans toit. Au fil des années, elle a été rénovée à un très haut niveau par mes soins, en tant que constructeur anglais fort de 35 ans d'expérience. Le bâtiment a été ouvert pour créer des espaces de vie modernes et lumineux. L'ensemble de la maison présente un mélange harmonieux entre le vieux et le nouveau, préservant certains des éléments en pierre d'origine tout en intégrant des commodités modernes. La façade de la maison est orientée au sud, capturant le soleil toute la journée. Cependant, certaines zones deviennent plus ombragées durant l'été, offrant toujours un coin frais pour se détendre avec un bon livre. **Emplacement** Située dans une zone recherchée et en plein essor entre Carcassonne et Narbonne, la maison est en périphérie d'un village paisible, garantissant calme tout au long de l'année. **Accès** Accessible via une ligne de bus, Lézignan-Corbières est à seulement 10 minutes en voiture, c'est une ville de 13 000 habitants. On y trouve tout ce qu'une petite ville peut offrir, notamment des supermarchés, des banques, des boulangeries et des commerces plus conséquents. Un nouvel espace de marché à récemment été construit, offrant de superbes produits français de cette région. À une demi-heure dans chaque direction se trouvent Narbonne et Carcassonne (desservie par Ryanair), deux villes plus grandes avec une multitude d'activités et de sites à découvrir. **Intérieur** La surface habitable totale de la maison est d'environ 120m² (bien que pour les calculs français, j'ai indiqué 93m²) avec une terrasse de 70m² divisée en deux niveaux offrant des vues imprenables sur les plaines environnantes et le village voisin de Castelnau d'Aude, ainsi que sur les Montagnes Noires. Le rez-de-chaussée comprend une salle de vie moderne, divisée en deux espaces - un salon et une salle à manger d'environ 40m² au total. La salle à manger donne sur une petite terrasse latérale, fleurie de chèvrefeuille, offrant suffisamment d'espace pour prendre un petit-déjeuner ou un dîner à l'extérieur, à l'abri du soleil. Les sols et les marches sont en béton poli, orné d'une boussole peinte à la main. Le salon dispose d'une cheminée à bois avec une base en marbre massif. La salle à manger possède des étagères modernes intégrées pour le rangement. À ce niveau, quelques marches mènent à une cuisine moderne d'environ 30m², entièrement équipée : plaque à induction, hotte, four encastré, micro-ondes et lave-vaisselle. Des poutres apparentes mêlent tradition et modernité. Un large îlot central avec différents niveaux de sièges, ainsi qu'un double évier. Tous les sols sont en carrelage gris foncé assorti aux 32 unités de cuisine. Il y a aussi un grand espace sous l'îlot central pour le rangement. Des portes pliantes en chêne massif permettent d'accéder aux terrasses. Un spacieux cellier, équipé d'un lave-linge, d'un sèche-linge et d'un évier profond, se trouve derrière la cuisine, avec également des toilettes. Un escalier moderne ouvert mène au premier étage où il y a deux chambres, une salle de bains et un couloir. Toutes les pièces suivent la pente du toit, ce qui leur donne une impression d’espace. Un mur circulaire avec des blocs de verre fait une belle addition à la première petite chambre, actuellement utilisée comme bureau. Une armoire intégrée de hauteur complète pourrait accueillir un lit rabattable de 140 cm. Les fenêtres offrent une vue sur une maison à tourelles. Le couloir mène à une salle de bains moderne avec WC intégrés et étagères, un évier en porcelaine et une douche italienne avec des parois en blocs de verre. Le sol est carrelé avec des mosaïques de style Art Déco. La fenêtre encadre le clocher de l'église du village, datant du 11ème siècle. La deuxième chambre, plus spacieuse, est dotée d'un parquet, d'un mur décoratif carrelé et d'une grande armoire. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse avec des vues magnifiques sur la campagne. L’espace inférieur est en bois, tandis que l’espace supérieur est en tuiles en terre cuite traitées. Toutes les plantes et les arbustes sont bien établis. Un accord, acquis avec la propriété en 2008, permet l'accès sur le côté de la propriété à travers le terrain du voisin. La propriété, ainsi que les terrasses décrites ci-dessus, sont en pleine propriété, y compris les équipements et les aménagements. L’ensemble du mobilier est de bonne qualité, tout comme le réfrigérateur américain Samsung et le lave-linge/sèche-linge Siemens. Tous les articles peuvent être inclus dans la vente après négociation si un acheteur le souhaite. **Pensées sur le prix** Au prix de 199 000 €, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle de posséder une maison rénovée avec soin, alliant charme historique et confort moderne. Située dans un village calme et charmant, elle constitue un excellent investissement pour les acheteurs à la recherche d'une vie tranquille en France, tout en étant à proximité des commodités et de plusieurs attractions touristiques majeures. De plus, l’absence de frais d’agence ajoute à l'attrait de cette offre, permettant ainsi de conserver une plus grande part de votre budget pour personnaliser votre nouvelle maison selon vos goûts.