Beschreibung
**Description de la propriété** À Paris 75006, au cœur de Saint-Germain, une opportunité rare se présente avec cette galerie de 123 m² louée dans un bâtiment historique datant des années 1700. Située rue Bonaparte, cette propriété unique bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des célèbres Boulevards et de la Seine, parmi les antiquaires et les galeries d'art. Sa vitrine de 8 mètres de long, tournée vers la rue, apporte un éclairage exceptionnel à cet espace. Le bien est idéalement orienté sud-est et dispose de deux entrées, l'une donnant sur la cour et l'autre sur la rue, offrant ainsi une grande accessibilité. Avec un revenu locatif annuel de 67 096,69 €, cette galerie représente un investissement très intéressant dans un quartier prestigieux, reconnaissable entre tous. En outre, la possibilité d'acquérir un appartement au premier étage (prix de 190 602 € - 3 320 K€) avec accès direct par un escalier intérieur, ainsi qu'un appartement de gardien adjacent (24 m² - 315 K€), permet d'envisager un projet immobilier de 260 m² pour un total de 5,4 M€. Quatre caves (75,30 m²) supplémentaires sont également disponibles. **Analyse de prix** Au prix de 2 070 000 €, ce bien représente un investissement considéré comme judicieux, compte tenu de sa localisation exceptionnelle et de son potentiel locatif. Le marché parisien, particulièrement dans le quartier de Saint-Germain, est réputé pour sa stabilité et sa valorisation constante. En tenant compte du revenu annuel généré et des options d'expansion, cette propriété est non seulement un bien de prestige, mais aussi une source de revenu fiable dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris.