Beschreibung
**Description de la Propriété** **Résumé** Située en bordure du Parc National de La Perche, cette propriété se trouve dans un hameau tranquille, facilement accessible depuis les villages voisins offrant commodités et écoles. À seulement 20 minutes de L'Aigle et de Vernouillet-sur-Avre, vous serez à une heure en train de Paris. Le terrain est entièrement clôturé par une haie en bois et un jardin paysager orné d'arbres matures. La maison se compose d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un WC, d'un salon/salle à manger, d'un salon, d'un bureau/chambre et de deux chambres à l'étage. Toutes les pièces sont ornées de poutres apparentes et un grand abri de jardin se trouve à proximité de la maison. **Emplacement** Nichée à la périphérie du Parc National de La Perche, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée dans un hameau paisible, à proximité de villages dotés de magasins et d'écoles. Vous pourrez profiter des installations récréatives proposées par Centre Parks, situé en route vers Vernouillet. Le Parc National offre également une multitude d'activités de plein air à explorer. Avec des liens historiques s'étendant jusqu'à Henry V et Mortagne-au-Perche, et des brocantes locales ainsi que des fêtes, il y a toujours quelque chose à faire ici. **Accès** En voiture : Le hameau est accessible par la route principale la RN 12 qui relie Paris à la Bretagne. Par train : Les stations les plus proches, L'Aigle et Vernouillet-sur-Avre, se trouvent à environ 20 minutes en voiture. **Intérieur** En entrant dans la cuisine (2.4M x 2.6M), vous trouverez à droite le panneau de sécurité, et des unités de rangement à gauche avec une fenêtre donnant sur le cour avant. Les appareils incluent une plaque électrique, un hotte aspirante, un lave-linge et un réfrigérateur congélateur. La cuisine mène à la salle de bains (8 x 8), équipée d'un radiateur et d'un chauffe-eau électrique derrière une porte décorative, ainsi qu'un lavabo intégré et une fenêtre sur le cour avant. Le WC est dans un coin. La baignoire, entourée de lambris en bois, dispose d'un robinet mélangeur avec douche à main. De la cuisine, vous accédez à la salle à manger/salon (4.3M x 5.15M) qui arbore un plafond à poutres apparentes, deux fenêtres à l’avant, deux radiateurs, une cheminée avec poêle à bois, et un sol carrelé. En continuant, vous entrez dans une autre pièce de réception (3.4M x 5.15M) également avec poutres apparentes, une fenêtre et une porte vitrée donnant sur l’avant, ainsi qu’un radiateur en dessous de la fenêtre. C'est de cette pièce que les escaliers mènent à l'étage, où se trouve un placard sous l'escalier. Au premier étage, la première chambre (3.4M x 5.2M) bénéficie d'un velux avec un panneau vitré donnant sur l'étude. Elle est agrémentée de poutres apparentes et d'un radiateur. En passant par la porte, vous accédez à la seconde chambre (5M x 5.2M), qui dispose également d’un velux et d’un radiateur. Une fenêtre surplombe le jardin avant, complétée par un panneau de briques vitrées obscures pour laisser entrer plus de lumière dans la salle à manger en dessous. **Extérieur** Cette propriété, développée autour d'un bâtiment du XVIIIe siècle, est en pierre et a récemment bénéficié d'un nouveau toit. Le terrain est entièrement clos par une clôture en bois haut et un jardin paysager, orné d’arbres matures et d'un joli bassin décoratif alimenté par les eaux de pluie. Un grand abri de jardin pour vos outils et équipements complète l'ensemble. **Détails Supplémentaires** La propriété est équipée d'une alarme de sécurité et d'un éclairage extérieur au-dessus de la porte d'entrée. **Réflexion sur le Prix** Ce bien, proposé à 220 000 €, représente une belle opportunité sur le marché immobilier français. Compte tenu de son emplacement idyllique à proximité du Parc National de La Perche, des commodités des villages voisins et de l’accès à Paris, ce prix est particulièrement attractif pour une propriété de ce type. Avec son charme authentique, ses pièces chaleureuses et son jardin paisible, il offre un excellent rapport qualité-prix pour les acheteurs à la recherche d'un havre de paix avec un accès facile à la vie urbaine.