Beschreibung
**Description de la propriété :** Appartement 3 pièces, situé au cœur du vieux port de Toulon (83), à 10 Rue de la Fraternité, donnant sur la place Louis Blanc. Élégamment installé au deuxième étage d'un petit immeuble récemment ravalé, cet appartement lumineux de 93,91 m² offre un cadre de vie agréable. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un grand séjour spacieux de 51 m² avec cuisine ouverte, orienté sud-est, le tout agrémenté de baies vitrées en double vitrage. L'appartement dispose de deux chambres, dont une de 17,52 m², ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Un dégagement avec rangement complète ce bien. Les ravalements et les parties communes ont été refaits, assurant ainsi un bon état général. Le système de chauffage est individuel au gaz. Les charges s'élèvent à environ 110 euros par mois. En termes énergétiques, le DPE affiche une consommation en classe C, tant pour l'énergie que pour les émissions de gaz. **Réflexion sur le prix :** Proposé à un prix de première offre de 189 000 euros, cet appartement apparaît comme une opportunité intéressante pour les acheteurs désirant s'installer dans un quartier animé et recherché. Le prix net vendeur est de 175 814 euros, avec des honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur s'élevant à 13 186 euros (représentant 7,50 % du prix net vendeur). La localisation au vieux port, combinée à la qualité des finitions et l'espace généreux, justifie ce prix attractif, surtout dans un marché où la demande pour des logements bien situés à Toulon ne cesse d'augmenter. C'est un investissement rare qui pourrait très bien prendre de la valeur avec le temps. Ne manquez pas cette opportunité !
