Beschreibung
**Description de la propriété** **Résumé** Propriété atypique récente bioclimatique dans la Vallée de l'Homme, au cœur du Périgord Noir. Maison de 6 pièces de 152,72 m² – achevée en 2013. Située au calme sur un terrain de 16 530 m², dont 6 200 m² est constructible. La propriété se compose de : - Maison résidentielle de 6 pièces - 152,72 m² - Atelier / garage fermé avec grenier - 36 m² - Grange de jardin octogonale, 4 côtés fermés, hauteur 4,55 m - 57,24 m² - Sauna avec poêle à bois finlandais Narvi - 4,85 m² **Emplacement** 24580 Plazac, Dordogne, France. Accès : - 1 heure de l'aéroport de Bergerac - 1 heure de l'aéroport de Brive Vallée de la Dordogne - 2 heures de l'aéroport de Bordeaux - 30 minutes de l'autoroute Bordeaux - Clermont-Ferrand - 50 minutes de la gare de Périgueux **Intérieur** Le rez-de-chaussée de la maison comprend une grande pièce à vivre (salon, salle à manger) et un coin cuisine, 1 garde-manger, 1 toilette, hall d'entrée, 1 local technique, 1 chambre avec sa salle de bain (douche à l'italienne, évier et toilette), ainsi qu'une grande terrasse. Une seconde entrée donne accès à une pièce (pouvant servir de chambre), bureau et salle de bain (douche à l'italienne, évier et toilette). Le premier étage se compose d'une grande pièce à vivre avec cuisine, deux chambres et une salle de bain partagée (cabine de douche, évier et toilette). Fenêtres en bois et aluminium, double vitrage. Chauffage : le poêle de maçonnerie avec chaudière à eau chaude chauffe l'ensemble de la maison, directement et indirectement par le chauffage par le sol et son réservoir d'eau chaude de 1000 litres. 6 m² de panneaux solaires thermiques fournissent l'énergie de chauffage. Le lave-vaisselle et la machine à laver sont connectés au réservoir de 1000 litres. **Extérieur** La propriété se compose de : - Maison résidentielle de 6 pièces - 152,72 m² - Atelier / garage fermé avec grenier - 36 m² - Grange de jardin octogonale, 4 côtés fermés, hauteur 4,55 m - 57,24 m² - Sauna avec poêle à bois finlandais Narvi - 4,85 m² - Réservoir enterré en béton pour les eaux pluviales - +/- 16 m³ - Le trop-plein est collecté dans un réservoir flexible de 50 m³ - De nombreux arbres fruitiers. **Réflexions sur le prix** À un prix de 395 000 €, cette propriété représente une opportunité séduisante pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et naturel, tout en bénéficiant d'équipements modernes dans un secteur recherché. Le caractère bioclimatique de la maison, associé à son espace extérieur généreux et ses nombreuses dépendances, en fait un excellent investissement, surtout pour une résidence principale ou une maison de vacances. De plus, la constructibilité du terrain est un atout précieux, offrant des perspectives d'extension ou d'aménagement selon vos aspirations. En somme, une proposition de valeur dans un marché attractif comme celui du Périgord Noir.