Beschreibung
Marie Billardon vous présente ce magnifique appartement en duplex de type 5, d'une superficie de 123,27 m², parfaitement entretenu et idéalement situé à Dijon, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités (transports, écoles et commerces), tout proche de la gare SNCF. Ce bien rare harmonise avec élégance le charme de l'ancien et le confort du contemporain, offrant ainsi un cadre de vie unique et raffiné. Installé dans une petite copropriété ancienne très bien conservée, l'appartement se trouve au 2e étage sans ascenseur. Vous aurez accès à un jardin commun intime, vous permettant de profiter d'un extérieur arboré en toute tranquillité. De plus, deux caves sont à votre disposition, ainsi qu'un abri à vélos, et la possibilité d'acquérir ou de louer un garage en supplément. **AGENCEMENT :** Au rez-de-chaussée : une entrée avec interphone et placard, des toilettes indépendantes, une cuisine ouverte sur le salon-salle à manger, une chambre avec salle de douche, et une suite parentale avec dressing, salle de bains et toilettes. À l'étage, une chambre avec douche et toilettes, ainsi qu'une mezzanine. Vous apprécierez également une pièce indépendante (mansarde) entièrement rénovée, idéale pour un bureau avec toilettes ajoutées. Ce bien dispose de deux entrées indépendantes. **LES ATOUTS DE CE BIEN :** Aucun travaux à prévoir, les éléments de l'ancien sont préservés (parquet en chêne, cheminées en marbre, plafonds moulurés), l'appartement bénéficie d'une belle luminosité sans vis-à-vis, avec deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon pour le séjour-salle à manger. Les prestations sont de bonne qualité, la cuisine est entièrement équipée et le chauffage est individuel. De plus, les charges de copropriété sont faibles, sans travaux en vue lors de la dernière assemblée générale. Concernant le prix, à 415 000 euros, cet appartement représente une véritable opportunité dans un quartier prisé de Dijon. Compte tenu de sa superficie, de son état impeccable et de ses nombreuses caractéristiques attrayantes, il se positionne avantageusement sur le marché immobilier. C'est un investissement sûr, que ce soit pour y habiter ou pour une location, compte tenu de la demande croissante dans cette belle ville. Un bien comme celui-ci est rare et mérite d'être visité rapidement.
