Beschreibung
**Description de la Propriété :** **Résumé :** Superbe propriété située dans un authentique village traditionnel, à seulement 5 minutes de Montpellier. Superficie habitable de 210 m² sur un terrain de 2200 m², avec un total de 8/9 pièces, dont 5/6 chambres. Vous trouverez également 3 salles de bain et 1 WC séparé. Le salon est agrémenté d'une grande cheminée avec un poêle à bois fermé, et le chauffage électrique est présent dans toute la maison. Le jardin est entièrement clôturé et dispose d'une piscine chauffée de 10x4 m, entourée de jardins paysagés spacieux. Accès par deux portails, l'un à ouverture électrique et l'autre à battant. Un garage double de 75 m² et une allée privative permettent un stationnement pour 4 voitures. Une source privée est également présente pour l'arrosage et le remplissage de la piscine. **Potentiel supplémentaire :** Conversion de l'espace loft en deux chambres avec salle de bain attenante, plus un espace de travail/bureau privé. **Emplacement idéal :** Au sein du village, à distance de marche de toutes les commodités de base telles que 2 boulangeries, un boucher, un primeur, plusieurs restaurants, un pizzeria, un bar à tapas, un marché de week-end, une pharmacie, un magasin de musique, un magasin de vélos, un tabac, une école maternelle et primaire, ainsi qu'une église. De plus, le village dispose d'un arrêt de tram idéal pour rejoindre Montpellier et ses côtes. Construit en 1982, ce bien est structurellement solide et bien entretenu, offrant un jardin très privé avec deux accès. **Localisation :** La villa se trouve à seulement 5 minutes à pied du centre du village, entouré de ruelles pittoresques et de charmantes promenades le long de la rivière. À seulement 10 minutes en voiture du magnifique centre historique de Montpellier, avec ses ruelles étroites, ses boutiques élégantes et la Place de la Comédie. Les villes côtières, telles que Palavas et Villeneuve-de-Maguelone, sont également à proximité, tout comme des villages médiévaux et des lieux de randonnée dans les montagnes. **Intérieur :** La pièce principale de 210 m² est composée de 8/9 pièces, dont 5/6 chambres, 3 salles de bain et 1 WC séparé. Vous apprécierez la cuisine spacieuse avec coin repas et portes-fenêtres donnant sur une terrasse avant, ainsi qu’un salon lumineux avec poutres blanches. Le couloir central mène aux chambres, au bureau, à la salle de bain du rez-de-chaussée et au WC séparé. Un escalier mène au premier étage où se trouvent deux autres chambres, dont une suite parentale avec balcon privé sur le jardin. **Extérieur :** Les jardins paysagés sont entièrement clôturés avec une piscine chauffée de 10x4 m. Deux portails d'accès permettent la circulation, et le garage double de 75 m² est associé à une allée privée et à un stationnement pour 4 voitures. Une grande terrasse pavée mène aux jardins et à la piscine, avec une partie ombragée à l’arrière. **Génération de Revenus :** Cette villa a été louée avec succès pendant certaines semaines de l'année, avec une équipe professionnelle à disposition pour faciliter la gestion. **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 953 000 €, cette propriété représente une opportunité rare dans un marché très prisé. Son excellent emplacement à proximité des commodités et de Montpellier, combiné à ses caractéristiques et à son potentiel d'évolution, en fait un investissement judicieux pour ceux cherchant une maison de famille spacieuse ou une propriété locative. Le potentiel de conversion de l'espace loft et la possibilité de générer des revenus supplémentaires en font un choix encore plus attractif. C'est un bien qui mérite définitivement d'être visité et exploré.