Beschreibung
**Description du bien** Propriété en pierre et ardoise indépendante (234 m²) avec un gîte, située à la campagne dans un cadre paisible, dans la région de Le Teilleul, avec un terrain d'une superficie d'un acre (4 048 m²). Fourniture d'électricité et d'eau de ville. Le système d'assainissement est un tout-à-l'égout via une fosse septique individuelle. Le chauffage de la maison principale est assuré par un poêle à charbon Deville et des radiateurs électriques. Le gîte ne dispose pas de système de chauffage. Deux chauffe-eaux électriques sont installés. Une allée en gravier mène à l'espace de stationnement et de manœuvre. Le jardin est enherbé et en partie clôturé. Une source d'eau est également présente sur la propriété. La taxe foncière est de 650 euros par an. DPE : F - GES : C. **Maison principale :** **Rez-de-chaussée :** - **Hall d'entrée (8,71 x 6,08 m) :** Entrée avec double portes vitrées à l'avant et porte vitrée à l'arrière. Sol carrelé. Poutres apparentes. Escalier menant à l'étage bureau. Chauffage à convection. - **Salon (6,59 x 5,96 m) :** Fenêtre à l'avant et doubles portes vitrées à l'arrière. Poutres apparentes. Cheminée en granit avec foyer surélevé et poêle à bois. Placard intégré. Deux chauffages à convection. - **Cuisine/Salle à manger (6,12 x 5,89 m) :** Doubles portes vitrées à l'avant et à l'arrière. Sol carrelé. Poutres apparentes et murs en pierre. Prise téléphonique. Chauffage à convection. Ensemble d'unités de base assorties. Four encastré, micro-ondes et réfrigérateur. Évier en acier inoxydable avec robinet mélangeur. Plans de travail en marbre. Espace et plomberie pour machine à laver. Cuisinière solid fuel Deville de style Rayburn. **Premier étage :** - **Palier :** Escalier menant au deuxième étage. Fenêtre latérale. Étagères avec placard en dessous. - **Chambre 1 (4,68 x 3,25 m) :** Fenêtre à l'arrière. Parquet en bois. Chauffage à convection. Placard intégré. Accès à : - **Salle d'eau (3,17 x 1,76 m) :** Fenêtre au nord. Douche. WC. Lavabo sur pied. Parquet en bois. Radiateur chauffant. - **Salle de dressing/Nurserie (2,71 x 2,29 m) :** Fenêtre en verre opaque à l'arrière. Parquet en bois. - **Chambre 2 (4,69 x 2,70 m) :** Fenêtre à l'avant. Chauffage à convection. Parquet en bois. Placard intégré. Accès à : - **Salle d'eau attenante (2,70 x 1,62 m) :** Lavabo sur pied. WC. Fenêtre au nord. Espace et plomberie pour douche. Parquet en bois. Radiateur électrique chauffant. - **Local de rangement :** Lavabo sur pied. WC. Parquet en bois. - **Chambre principale (4,55 x 4,34 m) :** Parquet en bois. Fenêtre à l'avant. Chauffage à convection. Dressing. Accès à : - **Salle de bains attenante (3,16 x 1,80 m) :** Fenêtre à l'arrière. Parquet en bois. Baignoire d'angle avec robinet mélangeur/douche et carrelage autour. WC. Éléments de salle de bains avec miroir et lumière au-dessus. Radiateur chauffant. **Gîte :** **Rez-de-chaussée :** - **Cuisine/Salle à manger (8,58 x 3,22 m) :** Grande fenêtre et porte vitrée avec panneau latéral à l'avant. Sol carrelé. Cheminée avec ancien four à pain. Poutres exposées. Ensemble d'unités murales et de base assorties, y compris une unité d'exposition. Évier avec robinet mélangeur. Espace pour réfrigérateur sous plan de travail. Four et plaque de cuisson électriques avec hotte aspirante. Plans de travail et carrelage mural. - **Salon (5,93 x 4,15 m) :** Parquet en bois. Fenêtres avant et arrière. Mur en pierre apparente. Escalier menant au palier étage. **Premier étage :** - **Chambre 1 (4,54 x 3,34 m) :** Poutres en A exposées. Fenêtre et Velux à l'avant et Velux à l'arrière. Parquet en bois. - **Chambre 2 (5,90 x 2,38 m) :** Fenêtre à l'avant. Parquet en bois. Poutres en A exposées. Chauffe-eau. Mur en pierre exposée. - **Salle de bain (2,49 x 1,72 m) :** Baignoire avec robinet mélangeur/douche. Lavabo. WC. Pierre apparente. Velux à l'arrière. **Évaluation du prix :** Au prix de 182 000 euros, cette propriété représente une occasion unique d'acquérir un bien spacieux dans un cadre naturel serein, réunissant à la fois une maison principale et un gîte. Le prix semble justifié compte tenu de la superficie, des nombreuses caractéristiques de la maison et du gîte, ainsi que de l'attrait de l'emplacement rural. Avoir plusieurs chambres, des installations modernes et un terrain généreux ajoutent à la valeur, tout en offrant un potentiel de revenus locatifs avec le gîte. Ce bien pourrait également constituer une belle maison de vacances ou un projet de vie en milieu rural.