Beschreibung
**Description du Bien** **Résumé :** Cette grande maison familiale, pleine de potentiel, est située dans un cadre magnifique, surplombant un parc et la rivière Vienne, au cœur de la ville médiévale et touristique de Confolens. Elle peut être utilisée comme une maison spacieuse pour une grande famille ou être convertie en appartements, offrant ainsi un excellent potentiel de revenus locatifs en tant que gîtes. **Localisation :** Cette propriété est idéalement située dans la ville historique de Confolens, en Charente, à quelques pas des commerces, bars et restaurants, près des rives de la rivière Vienne. L’attractivité de cette maison de 290 m², qui se trouve sur un terrain surélevé de 550 m², est agrémentée d’un garage de 40 m² pouvant être retransformé en espace habitable. **État du Bien :** La propriété nécessite des travaux de rafraîchissement et peut servir de grande maison familiale ou être aménagée en quatre appartements distincts, destinés à la location saisonnière ou de longue durée, la demande pour des logements locatifs étant forte dans cette ville qui attire chaque année de nombreux visiteurs. **Description de la Propriété :** **Rez-de-Chaussée :** Le rez-de-chaussée possède actuellement deux entrées : 1. Entrée côté droit : Hall d’entrée avec rangements et salle de bains, Chambre 1, Chambre 2, Cuisine, Couloir arrière. 2. Entrée côté gauche : Grande pièce 1, espace cuisine, Chambre 2 avec accès au garage. Les deux côtés sont actuellement séparés mais peuvent être reliés par une ouverture dans le mur de séparation à l’arrière. **Premier Étage :** Un bel escalier large, avec de nombreux éléments de caractère et des fenêtres cintrées, mène au premier étage avec un long couloir large qui dessert : Chambre 1 avec lavabo, Chambre 2 avec lavabo, Chambre 3 avec lavabo, Chambre 4 avec lavabo, Chambre 5 avec lavabo, grande zone avec plusieurs douches et WC ainsi qu’un coin kitchenette. Un exemplaire des plans existants peut être envoyé par e-mail. **Extérieur :** La propriété est accessible par une courte allée privée qui longe le bâtiment et mène à un espace pavé et au garage. Un grand abri à côté du garage et un arbre mature ainsi que des buissons bordent le mur de la propriété. Le pavé peut être retiré pour créer un joli jardin avec un chemin en gravier menant au garage si la maison est utilisée comme résidence unique, ou être paysagé pour créer un jardin plus petit avec un espace de stationnement. **Garage :** Le grand garage double dispose de plafonds avec poutres et est accessible depuis la section de gauche ainsi que depuis le jardin avant. Avec une superficie d’environ 40 m², le garage offre un espace de stationnement sécurisé pour un usage privé et de stockage. **Plans Approuvés :** Des plans ont été soumis et un permis de construire pour la conversion et la rénovation a été accordé. Une copie des plans peut être fournie. **Contexte :** La propriété est située près des rives de la Vienne, à moins de cinq minutes à pied de la place principale, via une agréable promenade sur les rives de la rivière Vienne et à travers un pont médiéval attrayant. **Localisation :** Confolens se trouve dans le sud-ouest de la France, à environ 45 minutes en voiture de deux grandes villes, Limoges et Angoulême, ainsi que de deux aéroports internationaux avec des vols directs vers de nombreuses villes européennes et britanniques. **Demandes de Location :** Il existe une forte demande pour de bons gîtes à Confolens. En haute saison, de juin à septembre, les petits hôtels, chambres d’hôtes et gîtes de la région affichent des taux d’occupation élevés, notamment pendant le festival international de musique en août, attirant plus de 100,000 visiteurs chaque année où l'occupation atteint 100 %. **Réflexion sur le Prix :** Au prix de 169,000 €, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle, compte tenu de son emplacement prestigieux et de son potentiel de transformation. Cet investissement peut non seulement servir de maison familiale, mais également offrir une source de revenus grâce à la location, ce qui en fait une valeur très compétitive sur le marché actuel. Il est donc idéal pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur le marché locatif en pleine expansion à Confolens, surtout avec la popularité croissante de la région et ses événements culturels.