Beschreibung
**Description de la propriété** Découvrez cette charmante maison située dans un petit hameau près d'une jolie église. Implantée dans la commune de Penne d'Agenais, à proximité immédiate de Saint Sylvestre sur Lot, vous bénéficierez de tous les commerces de proximité ainsi que d'une gare SNCF à seulement 2 minutes. À 10 minutes de la deuxième plus grande agglomération du département, Villeneuve-sur-Lot, avec tous ses grands magasins et son hôpital. Cette maison Phenix construite dans les années 1980 présente de nombreuses qualités de construction et des pièces confortables. Vous disposerez d'une première terrasse couverte menant à une véranda chauffée de 20 m² qui sert d'entrée ultra-lumineuse, conduisant à un couloir avec placards. Le salon de 34 m², agrémenté d'une cheminée ouverte, se révèle accueillant, tandis que la cuisine séparée de 12,80 m² offre un accès direct à une seconde véranda chauffée de 43 m². Les grandes fenêtres à double vitrage, ouvrables, vous offrent une vue dégagée et permettent d'utiliser cet espace comme un salon ou une salle à manger pour des repas en famille. Côté nuit, vous trouverez deux chambres : une de 12 m² et une seconde de 10,30 m² actuellement utilisée comme bureau, avec une salle d'eau attenante, équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo, ainsi qu'un toilette séparé. À l'étage, un espace confortable pour les invités vous attend avec deux chambres supplémentaires, d'environ 12 m² chacune, et une salle d'eau attenante avec douche et lavabo, plus un toilette séparé. À l'extérieur, vous serez séduit par un beau parc de 3000 m² entièrement clôturé et sécurisé, avec un portail menant à la maison et à son garage indépendant de 25 m², comprenant un coin buanderie avec évier. En matière de confort, la maison est équipée de double vitrage en aluminium, d'un système de chauffage électrique individuel dans chaque pièce, sans oublier la cheminée dans le salon pour une ambiance chaleureuse. Vous bénéficierez également d'une microstation. La maison présente de nombreux atouts et affiche une taxe foncière de 1450 €. En ce qui concerne son prix de 235 400 €, cela représente une opportunité exceptionnelle compte tenu des caractéristiques et des commodités offertes par cette propriété. Dans ce secteur prisé, où le cadre de vie est particulièrement agréable, ce bien pourrait constituer un investissement judicieux, tant pour une résidence principale que pour un projet secondaire. Une visite s'impose pour apprécier toutes ses qualités.
