Beschreibung
**Description du bien** Cette magnifique ferme en pierre, datant de 1799 et s'étendant sur 518 m² de surface habitable, offre un potentiel immense avec ses vues imprenables sur la Montagne Noire et les Pyrénées, ainsi que ses 1,8 ha de terrain. Les trois maisons, mesurant respectivement 215 m², 231 m² et 73 m², sont disposées autour d'une cour fermée. Elles ont été soigneusement rénovées, alliant touches modernes tout en préservant leurs caractéristiques d'origine. Chaque maison dispose de sa propre entrée, salon et cuisine, permettant un fonctionnement indépendant. Deux des maisons sont actuellement utilisées en tant que locations de vacances 4 étoiles, mais l'ensemble de la propriété conviendrait aisément à une grande famille ou dans le cadre d’un projet multi-familial. La première maison, de 215 m² de surface habitable, se trouve aux premier et deuxième étages, accessible par un escalier et un balcon dans la cour. Au premier niveau, vous trouverez une entrée avec escaliers et toilettes, une salle à manger de 29 m² et une cuisine équipée de 34 m², ouvrant sur un balcon orienté au sud avec des vues majestueuses, ainsi qu’un salon de 41 m². À l’étage, un bureau de 41 m² mène à une chambre de 32 m² avec salle de bain attenante, et une suite parentale avec salle de bain et dressing intégré de 45 m². Le chauffage est assuré par deux poêles à bois et des radiateurs électriques. Le second logement, de 231 m² de surface habitable, s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée de 34 m² servant de salle à manger, menant à une partie privée de la cour comprenant une table à manger sous pergola et une aire de jeux pour enfants. Cette section est actuellement louée comme maison de vacances saisonnière, pouvant accueillir jusqu'à 14 invités. Le premier étage abrite un salon de 53 m² ainsi que deux chambres (24 m² et 25 m²), chacune avec salle de bain et toilettes intégrées. Le deuxième étage comprend deux autres chambres en suite (41 m² et 33 m²), chacune avec sa propre salle de bain. Cette maison est chauffée par des radiateurs électriques et un poêle à bois. La troisième unité est un appartement de 73 m² au premier étage, comprenant un salon/cuisine de 38 m², une salle de bain de 8 m² avec toilettes et une chambre de 27 m². Le chauffage est également électrique. Cette unité peut accueillir 4 invités en location saisonnière. Au rez-de-chaussée, vous trouverez plusieurs caves à plafond haut utilisées comme espace de rangement et atelier. Il y a également un espace ouvert de 77 m² avec deux arches en pierre, utilisé comme salle de jeux et espace de réception. Les autres dépendances et granges, d'environ 250 m², restent à développer selon vos souhaits. À l’extérieur, la propriété inclut environ 4 000 m² de terrain, comprenant un jardin orienté au sud, une charmante cour avec plusieurs zones privées, et un espace de détente avec piscine de 5x9 m et une terrasse couverte équipée d'un bar, réfrigérateur et table à manger, idéal pour profiter des jours ensoleillés. En face de la maison, un autre terrain de 3 000 m² avec un joli pigeonnier reste à développer. De plus, deux parcelles boisées non contiguës totalisant environ 1,1 hectare sont vendues avec la propriété. La propriété est située à la frontière du Tarn et de l'Aveyron, entre Cordes-sur-Ciel et Monestiés, au cœur de la région du Ségala, à 30 minutes d'Albi, la ville épiscopale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Vous profiterez de la tranquillité de la campagne sans être isolé. Monestiés, avec ses magasins, restaurants et vie communautaire active, est à seulement 3 km. La région est idéale pour de longues promenades ou balades à vélo, pour explorer les villages bastides locaux et se détendre. Les vignobles de Gaillac sont à proximité, tout comme de nombreux producteurs locaux proposant fromages, charcuteries et viandes. Au prix de 730 000 €, cette propriété est une occasion rare d’acquérir un bien au caractère unique, déjà générateur de revenus locatifs d'environ 20 000 €, avec des possibilités d'augmentation de ces revenus. Que vous envisagiez d'y vivre en famille, de développer des activités ou de rassembler amis et proches, ce bien représente une opportunité d'investissement précieuse. N'hésitez pas à organiser une visite pour découvrir tout son potentiel.
