Beschreibung
**Description de la Propriété** **Résumé** Maison de ville centrale avec 260 m² de surface habitable répartis sur trois étages, divisée en plusieurs appartements. **Emplacement** Située à Boulogne-sur-Gesse, une petite ville disposant de toutes les commodités (écoles, collège, médecins, supermarchés, nombreux commerces, piscine, cinéma et un lac). Boulogne-sur-Gesse se trouve entre Toulouse et Tarbes, à seulement 20 minutes de Saint-Gaudens et 45 minutes d'Auch. **Intérieur** Les trois niveaux comprennent : Au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 50 m² ainsi qu’une autre pièce. L’un des espaces dispose d’un évier et d’un WC de 6 m² (peut facilement être converti en salle de bain si nécessaire). Les locaux T4 de 70 m² se composent de 2 pièces de 15 m² chacune, d’une cuisine, d’un WC et d’un bureau ou d’une chambre de 20 m² (salle de bain à créer si besoin). Au premier étage, le T6 de 125 m² se compose d’un couloir menant à un salon de 30 m², une cuisine, 3 grandes chambres et une salle de bain avec WC. Au deuxième étage, le studio de 12 m² peut être séparé ou transformé, permettant de convertir le T6 en T7 avec un grenier d’environ 100 m² et la possibilité de créer quelques pièces supplémentaires. **Détails des pièces** - Couloir : 16,08 m² - Salon : 15,20 m² - Chambre : 14,80 m² - Toilette : 6,00 m² - Salon : 15,29 m² - Cuisine : 18,00 m² - Chambre : 22,00 m² - Chambre : 13,95 m² - Couloir : 17,08 m² - Salon : 30,00 m² - Chambre : 18,40 m² - Chambre : 20,00 m² - Chambre : 22,00 m² - Salle de bain/toilette : 7,90 m² - Chambre : 11,60 m² - Chauffage central au fioul - Tout à l'égout **Extérieur** Garage attenant de 30 m² et cour extérieure. **Détails supplémentaires** Idéal pour un investisseur, une activité commerciale, une profession libérale ou même pour une résidence principale. **Réflexions sur le prix** Avec un prix affiché à 99 500 €, cette propriété représente une opportunité intéressante, surtout compte tenu de la superficie habitable généreuse et du potentiel d’aménagement des différents espaces. Ce tarif, pour une maison en ville avec un accès facile à toutes les commodités, et la possibilité de créer des logements supplémentaires, fait de cette offre un choix judicieux tant pour un investisseur que pour quelqu’un à la recherche d’une résidence spacieuse dans la région.