Beschreibung
**Vente Occupée – Spécial Investisseurs.** Situé au cœur d'Argelès-sur-Mer, à proximité du cinéma et des commerces, découvrez ce charmant appartement T3. Niché dans un immeuble de 4 appartements avec un syndic bénévole, vous bénéficierez de faibles charges. L'appartement est vendu occupé avec ses locataires, qui ont signé un bail classique, loué à 700€ dont 30€ de charges. Ce bien traversant, très lumineux, se trouve au 2ème étage sans ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'une pièce à vivre avec un coin cuisine aménagé et équipé, d'une grande chambre, d'une chambre plus petite en souplex et d'une salle d'eau avec WC. Les radiateurs ont été récemment remplacés, et les menuiseries sont en PVC double vitrage. Des travaux d'isolation des combles et l'installation de la climatisation sont prévus, et le DPE sera refait à l’issue. Le montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) est de 240€, soit environ 20€ par mois. Le bien est soumis au statut de la copropriété, qui compte un total de 4 lots. Concernant le prix de 157 000€, celui-ci représente une belle opportunité pour les investisseurs compte tenu de la localisation prisée d'Argelès-sur-Mer ainsi que du rendement locatif déjà en place. L'appartement, avec son potentiel de valorisation grâce aux travaux de rénovation prévus, est un choix judicieux dans le cadre d'un investissement immobilier. Une visite virtuelle est également disponible sur demande.
