Beschreibung
À vendre dans un quartier paisible de Caudéran, cette spacieuse maison familiale d'environ 150 m² habitable se situe dans une rue tranquille. Elle bénéficie d'un jardin d'environ 500 m² et d'un garage double, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour une famille. La maison se compose d'une entrée latérale avec un WC et un lave-mains. À droite, vous accédez à une belle pièce de vie d'environ 41 m², éclairée par trois baies vitrées et une fenêtre. Une cuisine séparée, équipée de meubles hauts et bas, d'une hotte, de plaques à induction, d'un four et d'un lave-vaisselle, attend quelques touches de modernisation. Le chauffage est assuré par le gaz. À gauche de l'entrée, la partie nuit se déploie avec une salle de bains et un coin buanderie (équipé d'un lave-linge et d'un sèche-linge). Vous trouverez également une première chambre disposant d'un dressing de 12,56 m² et une suite parentale de 14,40 m², dotée d'une salle d'eau. Le carrelage habille ces deux chambres pour un entretien facilité. Un espace bureau jouxte un charmant escalier en bois, menant à l'étage. Au R+1, un large palier de 9 m² peut être aménagé en bureau ou salle de jeux, accompagné de deux autres chambres de 12,46 m² et d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviette, ainsi qu'un WC séparé. L'ensemble de la maison est équipé de double vitrage en PVC, avec des volets en bois au rez-de-chaussée et électriques à l’étage. La climatisation est installée dans toutes les chambres, garantissant un confort optimal durant les mois d'été. Le système d'assainissement est collectif et des places de stationnement sont disponibles sur la parcelle, en plus du garage. La taxe foncière s'élève à 3300 €. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce bien à votre goût. Concernant le prix de cette propriété, à 616 000 €, il se situe dans une fourchette intéressante pour la région de Bordeaux, surtout compte tenu de l'espace qu'elle offre et de son potentiel d'aménagement. Avec le marché immobilier actuel, ce bien représente une opportunité à ne pas manquer pour les familles à la recherche d'un cadre de vie confortable et paisible tout en restant proche des commodités.
