Beschreibung
**Description du Bien** **Exclusif** - À proximité d'Ambérieu en Bugey, à 45 minutes de Lyon et à 1 heure de Genève. Magnifique propriété bourgeoise comprenant une maison de maître entièrement rénovée de 450 m² et 2 ha de terrains boisés avec piscine. Au premier étage : un grand hall d'entrée avec bibliothèque, un salon avec cheminée fonctionnelle, une salle à manger, une cuisine spacieuse et une buanderie. Au deuxième étage : une suite parentale avec salle de bains et grand balcon, un dressing, 2 autres chambres, ainsi qu'une salle d'eau. Au troisième étage : 4 chambres, dont une avec salle d'eau attenante, et une salle d'eau indépendante. Espace sous les combles isolé et aménagé en salle de loisirs/billard. Les caractéristiques d'époque sont bien préservées (anciens parquets, carreaux de ciment, cheminées, etc.). À l'extérieur, vous trouverez une grande terrasse couverte, un espace paysager avec des oliviers, une terrasse d'été et un terrain de pétanque, une magnifique piscine sécurisée, un grand garage avec atelier et un parking. Grand sous-sol et cave à vin. Situation calme. Performance énergétique : classement D. Système de chauffage : chaudière à granulés récente, double vitrage. Façade récemment rénovée. Accès autoroutier à 8 minutes, gare TER à 10 minutes, commerces et écoles à proximité. **Réflexions sur le Prix** Ce bien d'exception, proposé à 1 080 000 €, représente une opportunité rare sur le marché immobilier français, particulièrement dans cette région prisée. La combinaison d'un espace généreux et de détails architecturaux raffinés, tout en étant à proximité des grandes villes comme Lyon et Genève, fait de cette propriété un investissement judicieux. Les rénovations récentes apportent un confort moderne tout en préservant le charme d'antan, soulignant ainsi la qualité supérieure de cette maison. Ce prix est en adéquation avec le calibre de la propriété, le cadre naturel et l'accessibilité aux commodités essentielles, rendant cet achat à la fois un plaisir de vivre et un avenir prometteur sur le plan de la valorisation.