Beschreibung
Superbe domaine viticole et oenotouristique en pleine activité, situé dans un paisible petit village chargé d'histoire et à proximité de sites remarquables tels que les Châteaux Cathares et l'Abbaye de Fontfroide. Ce domaine vous offre la possibilité de démarrer immédiatement un projet de vie centré sur l'accueil et l'amour du vin. Côté vignoble, vous disposerez de 9 hectares en agriculture biologique, avec des vignes classées en AOP, comprenant des cépages tels que Grenache Noir, Syrah, Macabeu, Carignan, Mourvèdre, Grenache gris et blanc, ainsi que Muscat petits grains. Les vignes anciennes, avec un rendement de 15 hl/ha, garantissent une production de qualité qui a déjà permis la vente d’environ 14 000 bouteilles. À votre disposition, une cave de vinification, un chai de vieillissement, un hangar de stockage, une remise agricole et un caveau de dégustation. Le matériel de vinification et de culture, incluant cuves en inox, tanks à lait, barriques, tracteur et chenillard, sont inclus dans la vente. Côté accueil touristique, le domaine dispose d'une capacité de 32 couchages, répartis entre une Maison de Maître avec 4 suites magnifiquement décorées, un grand gîte indépendant avec 4 chambres et piscine privative, ainsi qu’un petit gîte avec 2 chambres et jardin disposant d'un jacuzzi extérieur. L’activité touristique et la vente de vin génèrent un beau chiffre d'affaires, avec des perspectives de développement intéressantes. En complément, une maison d'habitation spacieuse de 155 m², à rafraîchir et moderniser, comprend un jardin privatif de 500 m². L'ensemble des bâtiments représente une superficie totale de 1 071 m². Situé à seulement 30 km du littoral, ce domaine constitue un magnifique outil de travail et un environnement idéal pour réaliser votre projet de vie. Concernant le prix de 1 150 000 €, il reflète l’énorme potentiel de ce domaine et les multiples possibilités qu’il offre tant du point de vue viticole que touristique. En considérant les revenus générés et les projets de développement envisageables, cet investissement se positionne comme une véritable opportunité dans le marché actuel.
