Beschreibung
**Description de la Propriété** À seulement 3 minutes des commerces, magnifique propriété située au bout d'un chemin privé, comprenant 2 bâtiments en pierre : la maison principale de 340 m² et une grange de 175 m² actuellement utilisée comme garage/atelier, pouvant être transformée en logement sur deux niveaux, offrant ainsi plus de 350 m² d’espace de vie supplémentaire. Cela ouvre la possibilité de créer des gîtes, une seconde maison, un atelier de yoga, un espace pour la peinture, et bien plus encore. Le terrain plat de 12 665 m² est arboré et paysagé, avec plusieurs terrasses ombragées, un abri couvert, un carport, un hangar en métal, une serre et un ancien poulailler. Une piscine hors sol et une source sur la propriété complètent cet ensemble. La maison principale bénéficie de caractéristiques uniques, dont le chauffage par le sol au premier étage et des matériaux de qualité : murs en pierre apparente, poutres, charpente apparente, briques et colombages, parquets, cheminées… L'agencement est moderne, avec de grandes pièces lumineuses et confortables. **Rez-de-chaussée :** - Salon de 112 m² avec poêle à bois et plafond ouvert avec poutres apparentes et mezzanine à l’étage. - Salle à manger de 32 m² avec cheminée et superbe poêle à bois fonctionnel. - Cuisine de 9 m² aménagée et équipée. - Buanderie de 8,60 m² et garde-manger avec rangements. - Bureau de 13 m². - Salle de sport de 13,5 m² (pouvant être divisée pour créer une chambre au rez-de-chaussée). - Toilette de 2,76 m² avec WC et lavabo. - Chaufferie de 5,88 m² avec pompe à chaleur et espace de rangement. **Étage :** - Palier/mezannine ouverte de 47 m² surplombant le salon, avec de hauts plafonds et charpente bois, offrant plusieurs espaces dont un bureau, un petit salon TV et un coin détente. - Chambres 1 et 2, toutes deux avec des plafonds mansardés et menuiseries apparentes. - Salle de bains de 6,64 m² avec baignoire et WC. Un couloir mène aux deux autres chambres, toutes deux avec salle de bains attenante : - Chambre 3 de 19 m² avec salle de bains de 8 m² (baignoire et WC). - Chambre 4 de 37 m² (chambre principale) avec un espace de couchage de 14 m², un dressing aménagé de 13,80 m² et une salle de bains de 9 m² (douche, meuble vasque et WC). Récemment rénovée (il y a moins de 10 ans), la maison dispose d'un chauffage au sol au premier étage, de fenêtres à double vitrage, de murs épais et d'une isolation garantissant confort et performance énergétique avec des diagnostics de C et A. Les derniers diagnostics effectués indiquent qu'il n'y a pas de plomb, d'amiante ou de termites, et aucun anomalie dans le système électrique. L'autre bâtiment, une ancienne grange en pierre typique de Gascogne, qui a conservé son caractère rustique, est un atout supplémentaire à cette superbe propriété, car elle peut être transformée en gîtes ou en seconde maison selon vos projets. De plus, la propriété est vendue entièrement meublée, y compris les outils et l'équipement d'entretien (deux tondeuses tracteurs peuvent également être achetées). La propriété est située au bout d'un chemin privé, non mitoyenne, garantissant ainsi intimité et tranquillité dans un cadre naturel verdoyant. On y trouve quelques arbres fruitiers, une serre, un potager et une source. **Informations supplémentaires :** - Carport pour 3 voitures + abri pour une voiture, - 2 tonnelles, - Piscine semi-enterrée traitée au chlore, - Système d'irrigation automatique, - 2 chauffe-eaux pour la production d’eau chaude, - Assainissement individuel : fosse septique conforme lors de la dernière inspection. **Données clés :** - Surface : 340 m² - Pièces : 12 - Chambres : 4 - Salle d'eau : 1 - Salle de bains : 2 - Taille du terrain : 12 665 m² - Localisation : Cazaubon 32150 - Taxe foncière : 3100 € / an - Sanitation : Individuel conforme - Piscine : Oui - Chauffage : Chauffage au sol, Pompe à chaleur - Séjour : 112 m² - État intérieur : Excellent - Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante - Vue : Campagne - Exposition : Sud - Description de la piscine : Hors sol - Niveaux (y compris le rez-de-chaussée) : 2 **Évaluation du prix :** Au prix de 450 000 €, cette propriété demeure une excellente opportunité sur le marché immobilier français. Compte tenu de son emplacement privilégié, de sa superficie généreuse et de son potentiel de transformation, elle offre un rapport qualité-prix intéressant. Avec ses caractéristiques uniques et son espace limité, elle pourrait également séduire tant des investisseurs à la recherche d'une propriété locative que des familles désireuses de s'installer dans un cadre paisible.