Beschreibung
**Description du bien immobilier** **AGENT UNIQUE** Situé sur le séduisant boulevard de Garavan, cet spacieux studio moderne baigné de lumière se compose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon, offrant une atmosphère confortable. Le salon bénéficie d'un accès direct à une vaste terrasse privée, inondée de soleil. Son exposition sud-est offre un décor de carte postale avec une vue panoramique sur la mer, le port, ainsi que les couleurs et formes de Menton. Une salle d’eau avec toilettes complète cet appartement en parfait état. Idéal pour une personne ou un couple à la recherche d’un pied-à-terre dans la ville des citrons, ou comme investissement locatif ! Vendu meublé ou non. Parking partagé pour les résidents. **Référence : 82508934** **Type : Appartement** **Surface habitable : 34.32 m²** **Nombre de pièces : 1** **Taxe foncière : 1029 €** **Charges de copropriété : 264,1 € / Trimestre** **Consommation conventionnelle d’énergie : 195,5 kWhEP/m².an. Note D.** **Émissions de gaz à effet de serre : 38 kg éqCO2/m².an. Note D.** **Détails :** - Salon/cuisine (31,29 m²) - Salle d’eau avec WC (3,03 m²) - Terrasse (9 m²) - Baies vitrées - Internet - Meublé - Volets électriques - Système d'alarme incendie - Ascenseur - Réseau fibre optique - Code de porte - Interphone - Porte de sécurité - Système d'aspiration centralisée - Éclairage extérieur **Proximités :** Autoroute (15 minutes), Centre-ville (1 km), Commerces (1 km), Mer (5 minutes), Plage (5 minutes), Port (5 minutes), Supermarché (1,5 km), Aéroport (42 km), Crèche (850 mètres), École primaire (850 mètres), École secondaire (850 mètres), Gare (1 km), Arrêt de bus (2 km), Hôpital (4 km). DPE réalisé le : 10 mai 2023 Estimation du montant annuel des dépenses énergétiques pour un usage standard : 425 € au minimum, 575 € au maximum. L’année de référence des montants estimés des dépenses annuelles est 2021. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Concernant le prix de 259 000 €, il est tout à fait compétitif compte tenu de l'emplacement privilégié et des prestations offertes. Ce studio représente une belle opportunité d'acquérir un bien de qualité dans une région prisée, tant pour y vivre que comme investissement locatif. La vue panoramique et la proximité immédiate de la mer en font un choix attractif, tant pour un usage personnel que pour une mise en location saisonnière. Ne manquez pas cette occasion, un bien de cette qualité ne reste pas longtemps sur le marché !