Beschreibung
**Description du bien** **Résumé** Cette propriété se compose d'une magnifique maison en pierre rénovée sur deux niveaux, dotée d'une piscine, d'un garage et d'une grange, le tout sur un terrain de 6353 m² offrant une vue imprenable. Idéalement située à distance de marche du village historique et pittoresque de Penne-d'Agenais, elle dispose de terrasses et de balcons conçus pour capturer l'orientation sud. La maison conserve des éléments authentiques préservés, y compris des murs en pierre et à pans de bois, ainsi que de charmantes cheminées. Avec de vastes espaces de vie, une cuisine d'hiver et d'été, et un jardin paysager à couper le souffle, cette maison allie confort et caractère. La piscine chauffée au sel et la terrasse clôturée invitent à la détente, tandis qu'une entrée avec portail et un garage offrent commodité et sécurité. Une occasion rare dans un emplacement privilégié ! **Emplacement** Localisée à distance de marche de Penne d'Agenais, faisant partie des « Plus Beaux Villages de France » – située dans le département du Lot et Garonne. **Accès** : À 1h50 de l'aéroport international de Toulouse. Gare TGV d'Agen à 40 minutes. Plus grandes commodités de shopping à Villeneuve sur Lot à 20 minutes. **Intérieur** **Disposition** : Total de 191 m² **Niveau d'entrée** : - Hall avec toilettes 10 m² - Salon 60 m² - Cuisine d'hiver 12 m² - Chambre 25 m² - Chambre 25 m² - Salle de bain avec toilettes 12 m² **Niveau jardin** : - Chambre 20 m² avec salle d'eau attenante - Salon/bureau 40 m² - Cuisine d'été 25 m² - Salle technique avec chauffage central 10 m² - Cave - Pièce – multi-usages **Extérieur** **Dépendances** : - Grange - atelier - Garage avec portes automatiques 20 m² **Détails supplémentaires** **État** : - Chauffage par radiateurs aux fuels - Simple vitrage - Classe énergie E **Informations supplémentaires** : - Piscine – avec terrasse clôturée - Connexion internet fibre optique - Puits sur le terrain - Taxe foncière : 2189 euros - Superficie du terrain : 6353 m² - Assainissement : fosse septique **Réflexion sur le prix** Le prix de 531 300 euros pour cette propriété est tout à fait justifié compte tenu de ses caractéristiques exceptionnelles et de son emplacement privilégié. À la fois spacieux et bien entretenu, avec un mélange charmant d'éléments traditionnels et de commodités modernes, ce bien représente un excellent rapport qualité-prix. De plus, la proximité du village historique et des commodités locales renforce son attrait, faisant de cet investissement une opportunité rare sur le marché immobilier français.