Beschreibung
**Description du bien** Nichée dans la campagne de Villeneuve-sur-Lot, à proximité de Le Lédat, cette maison à ossature en bois contemporaine allie charme et respect de l'environnement. Avec toutes les commodités à proximité, elle constitue un cadre de vie idéal. L'intérieur se compose d'un spacieux et lumineux salon de 44 m², agrémenté d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un coin buanderie. Vous pourrez profiter de terrasses de chaque côté, offrant des vues imprenables sur la campagne environnante. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables : la première de 12,80 m² est dotée d'un dressing intégré, tandis que la seconde mesure 12 m². La salle de bain, spacieuse avec ses 3,88 m², comprend un lavabo et une douche à l'italienne, ainsi que des toilettes séparées. À l'extérieur, deux places de stationnement privées sont à votre disposition, ainsi qu'un abri pour une voiture. Les amateurs d'équitation apprécieront les trois boxes à chevaux, s'étendant sur une surface totale de 44 m², le tout sur un exceptionnel terrain de 3,5 hectares de prairie avec des enclos pour chevaux. Le terrain, magnifiquement arboré, abrite des arbres fruitiers et un puits. Récemment, un concept innovant de piscine naturelle a été installé, avec un traitement par filtration végétale et une pompe. Des roches seront ajoutées prochainement pour sublimer cette installation et apporter une touche de beauté naturelle à l'ensemble. Côté confort, la maison est très bien isolée grâce à des fenêtres à double vitrage. Un système de chauffage hydraulique air/eau avec pompe à chaleur géothermique, ainsi qu'une pompe à chaleur air/air récemment installée en 2023, garantissent un confort optimal tant en été qu'en hiver. De plus, un nouveau réservoir de récupération d'eau de pluie de 3000 litres alimente les toilettes, la machine à laver si nécessaire, ainsi que l'arrosage du jardin. Les six panneaux solaires installés en 2024 produisent 2190 Wc d'énergie pour votre auto-consommation. La fosse septique, vérifiée en 2023, est conforme. La taxe foncière s’élève à 1668 EUR. Une propriété à découvrir sans tarder. **Analyse du prix** Avec un prix de 240 000 EUR, cette propriété représente une opportunité intéressante, surtout compte tenu des surfaces généreuses, des installations écologiques et des nombreuses fonctionnalités. Le terrain de 3,5 hectares avec des enclos pour chevaux ainsi que les éléments écologiques tels que la piscine naturelle et les panneaux solaires ajoutent une valeur significative. Comparée à d'autres propriétés de la région, celle-ci offre un bon rapport qualité-prix, combinant confort moderne et tranquillité de la vie à la campagne. Un investissement à envisager, tant pour un projet personnel que pour un développement futur.
