Beschreibung
**Description du bien** Cette propriété spacieuse est actuellement exploitée en tant que chambre d'hôtes, avec deux gîtes d'été séparés, le tout entouré d'un joli jardin clos. Un futur propriétaire devra peut-être faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires et l'enregistrement de l'activité. Située à seulement 5 minutes en voiture de la ville historique de Melle et à dix minutes de Chef Boutonne, ce charmant hameau est entouré de champs et de bois, idéal pour des promenades tranquilles et pittoresques. Bien que les voisins soient à proximité, la région offre une tranquillité exceptionnelle. Cette maison a été restaurée avec soin, conservant de nombreux éléments d'origine : murs en pierre, dalles en pierre naturelle, cheminées ouvertes, poutres, etc. Vous trouverez un four à pain traditionnel entièrement fonctionnel qui est régulièrement utilisé pour divertir les invités, ainsi qu'une cuisine d'été moderne qui est également employée pour le traitement du miel. Des panneaux photovoltaïques génèrent un revenu annuel significatif tout en fournissant de l'eau chaude pour la maison principale et les gîtes. Les deux gîtes sont indépendants de la maison principale, chacun bénéficiant d'espaces extérieurs pour manger et se détendre. Un espace de stationnement dédié est également prévu pour les invités. Un second terrain avec de grands bâtiments de stockage présente un potentiel de construction et pourrait accueillir une piscine (sous réserves des autorisations appropriées). Une autre parcelle, accessible par une petite allée, représente l’endroit idéal pour les nombreuses ruches des propriétaires actuels, qui gèrent un business de miel. Le chauffage au sol discret dans la maison principale, ainsi que des poêles à bois dans les pièces principales, assureront des soirées douillettes en hiver. La maison principale dispose de chambres d'hôtes accessibles aux fauteuils roulants au rez-de-chaussée, ainsi que d'un logement supplémentaire à l'étage pouvant être isolé des espaces de vie des propriétaires. **Réflexion sur le prix** À un prix total de 371 000 €, incluant les frais d'agence, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix, compte tenu de ses caractéristiques uniques et de son potentiel commercial. Les gîtes séparés et les aménagements extérieurs en font une opportunité attrayante pour ceux qui souhaitent poursuivre une activité de chambres d'hôtes tout en bénéficiant d'un cadre paisible. De plus, les revenus générés par les panneaux photovoltaïques et l'activité apicole ajoutent une dimension économique significative à cet investissement. Le prix hors frais d'agence est de 350 000 €, ce qui reste compétitif sur le marché immobilier actuel. Les futurs acheteurs pourront envisager non seulement un cadre de vie agréable, mais aussi une source de revenus potentiels, ce qui justifie amplement l'évaluation de la propriété.