Beschreibung
Dans le quartier très recherché de Fabron supérieur, découvrez cette magnifique propriété de 307 m² (202 m² de plain-pied + 105 m² en rez-de-jardin) sur un terrain de près de 2 500 m², offrant un cadre bucolique et un calme absolu. Positionnée en hauteur, cette villa récente, construite à la fin de l'année 1999, bénéficie d'une fantastique vue mer et de grands volumes. La villa se compose d’un grand garage avec local technique, d’une entrée prestigieuse sous colonnes, ainsi que d’un grand séjour et salle à manger qui s’ouvrent sur une immense terrasse grâce à des baies vitrées à galandage, surplombant la Méditerranée. La cuisine entièrement aménagée et équipée dispose également d'une vaste baie vitrée à galandage qui ouvre sur la piscine et la mer au loin. À l'arrière de la cuisine, se trouve une buanderie faisant également office de cellier, et sur sa gauche un bureau orienté à l'Est. Deux suites avec salles de bains exposées au Sud et à l'Ouest séduiront par leurs dimensions et leurs vues dégagées sur la mer. Un dressing spacieux complétera élégamment votre garde-robe. La terrasse, profonde et partiellement couverte, est idéale pour profiter de l’extérieur avec des espaces prévus pour la cuisine d’été. La piscine, bien que nécessitant des rénovations, est spacieuse et profonde. Au rez-de-jardin, un immense espace de 105 m² reste à aménager : cinéma, salle de jeux, quatre chambres ou même un logement indépendant sont quelques-unes des possibilités à envisager. Actuellement, la villa dispose donc de 202 m² habitables au rez-de-chaussée, complétés par 105 m² en rez-de-jardin prêts à transformer, avec des baies vitrées à ouvrir et des cloisons à poser pour créer les pièces souhaitées. Le terrain, en deux principales restanques, est agrémenté d’oliviers et d’essences méditerranéennes. Les commerces de proximité (pharmacie, restaurant, bar tabac, supérette, traiteur, boulangerie pâtisserie, kinésithérapeute...) se trouvent à moins de 5 minutes à pied, et un arrêt de bus est accessible en 2 minutes. Les accès autoroute, voie rapide et tramway sont à seulement 7 minutes en voiture. Il est exceptionnel de trouver dans ce quartier une propriété avec de si grands espaces, au calme, offrant une vue imprenable sur la mer et sans vis-à-vis. Pour un prix de 2 625 000 €, cette villa représente un véritable investissement dans un coin de paradis, et en tenant compte de son emplacement privilégié et de ses volumes généreux, elle constitue une opportunité rare sur le marché niçois. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien d’exception !
