Beschreibung
Cette charmante maison rénovée est idéalement située à Alès, dans un quartier calme et agréable, tout en restant à proximité de tous les services indispensables. Implantée sur un joli terrain de 540 m², ce havre de paix vous séduira par la qualité de ses aménagements et sa configuration fonctionnelle. Le bien d’environ 114 m² habitables se compose, au rez-de-chaussée surélevé, d'une belle véranda qui apporte fraîcheur en été et chaleur en hiver. Vous trouverez également une entrée, une cuisine équipée, un séjour/salon agrémenté d'une cheminée sans insert, ainsi qu'une chambre de 10 m² et une salle d'eau avec WC. À l'étage inférieur, accessible indépendamment, se trouvent un atelier, deux chambres de 13 m² chacune, une salle de bain avec WC, une buanderie et une cave. Les menuiseries en PVC avec double vitrage garantissent un confort thermique optimal. Le système de chauffage est mixte, combinant pompe à chaleur et cheminée dans le salon. La performance énergétique est remarquable avec un DPE de B (107 kWh/m²/an) et un GES de A (3 kgCO2/m²/an), avec des frais annuels d'énergie estimés entre 770 € et 1 100 €, abonnements inclus. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin bucolique et arboré, d'un espace repas, ainsi que d'un abri de jardin et d'un appentis. L'assainissement est réalisé par tout à l'égout, et les taxes foncières s’élèvent à 797 €. En termes de prix, la maison est proposée à 234 000 €. Ce tarif, en prenant en compte la qualité des rénovations et l'emplacement calmement stratégique, offre un excellent rapport qualité-prix pour un acheteur à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en ayant un accès facile aux commodités. N'attendez pas pour découvrir ce bien exceptionnel!
