Beschreibung
**Description du bien :** Au cœur d'un charmant village gascon, cette magnifique maison en pierre est une véritable perle qui saura vous séduire. Que ce soit pour en faire votre résidence principale ou un refuge pour vos vacances, cette propriété offre un confort de vie remarquable et un vaste jardin de 3.500 m², entièrement clôturé, comprenant un garage et une piscine. Avec une superficie de 155 m², la maison s'ouvre sur une belle entrée qui mène à une cuisine lumineuse avec porte-fenêtre donnant sur le jardin, ainsi qu'à un arrière-cuisine pratique. Le spacieux salon de 35 m² propose un coin salle à manger et un coin salon agrémenté d'un insert à bois, le tout s'ouvrant sur une grande baie vitrée vers la terrasse couverte de 30 m² et le jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un bureau de 20 m², qui peut servir de chambre, de salon ou de salle à manger, ainsi qu'un WC et une cave à vin. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables de 19, 15 et 13 m², un coin dressing, une salle de douche moderne et un WC. Le jardin, joliment arboré et fleuri, est agrémenté d'une piscine au sel avec une plage, d'un potager, d'un local pour la piscine, de deux ateliers et d'un garage. Des travaux importants ont été réalisés ces dernières années, notamment l'installation d'une nouvelle chaudière à fuel à condensation et d'un chauffe-eau thermodynamique en 2022, l'isolation des combles, l'ajout d'un poêle à bois, et la remise en état de la toiture prévue pour 2024. Les façades et les murs d'enceinte ont été rénovés, la cuisine et la salle de douche sont modernes, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. C'est une propriété agréable à vivre qui mérite d'être visitée rapidement ! À ce prix de 299 000 euros, elle représente un excellent rapport qualité-prix pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et agréable dans le Sud-Ouest de la France. Les investissements récents et la qualité de l'aménagement en font une opportunité à ne pas manquer. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 3 390,00 € et 4 660,00 €, ce qui témoigne de l'efficacité énergétique de la maison. Pensez à vérifier les risques associés à la propriété sur le site Géorisques.
