Beschreibung
**Description de la propriété :** Venez découvrir cette charmante villa à Antheor, divisée en deux appartements sur un terrain piscinable de 1199m², offrant une magnifique vue sur la mer et le massif de l’Estérel. Nichée parmi les roches rouges de l'Estérel et au calme, cette villa indépendante s'épanouit sur deux niveaux, chacun disposant d'un appartement indépendant sur une orientation sud-est, garantissant une vue panoramique sur la mer et le Cap Roux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement de 58m² comprenant un séjour spacieux d'environ 20m², une cuisine, une chambre confortable de 11m², ainsi qu'une mezzanine actuellement aménagée en chambre de 10m². Le tout est complété par une salle de bain équipée avec WC, une salle de douche, et une terrasse couverte de 14m². Le niveau inférieur abrite un appartement de 62m², qui dispose d'une cuisine, d'un séjour lumineux et accueillant d'environ 20m², de deux chambres (11m² et 12m²), et d'une salle d’eau avec WC. Vous apprécierez également la belle terrasse de 64m², idéale pour profiter des douces soirées estivales. Le bien comprend un grenier de 22m² et une petite dépendance d'environ 4m² dans le jardin, ajoutant un espace de rangement précieux. Vous disposerez également de deux places de stationnement à l’entrée de la propriété. Le terrain de 1199m² est en restanque, bénéficiant d'un emplacement déjà préparé pour une piscine, avec une arrivée d’eau déjà en place. La construction est bien pensée et saine, sur vide-sanitaire, et bien qu'un léger travail de rénovation soit à prévoir, l'ensemble est habitable dans l'état et a été très bien entretenu. Située dans un lotissement sécurisé avec de faibles charges annuelles de seulement 350 euros, cette villa représente une opportunité idéale tant pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif. La plage d'Anthéor est à seulement 700m (15 min à pied), la gare d'Anthéor à 300m (8 min à pied), et les commodités d'Agay à 10 min en voiture. Saint-Raphaël est accessible en 25 min et Cannes en 45 min, avec l'aéroport de Nice à seulement une heure. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 790 000 euros, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix, considérant les caractéristiques uniques et l'emplacement privilégié qu'elle propose. Avec une vue imprenable sur la mer et le massif de l'Estérel, ainsi qu'un fort potentiel locatif, investir dans cette villa représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Raphaël. Les futurs acheteurs pourront profiter non seulement d'un cadre de vie agréable, mais aussi d'une valorisation potentielle à long terme. C'est une excellente occasion à saisir pour ceux qui envisagent d'allier confort de vie et investissement intelligent.
