Beschreibung
**Description de la Propriété** **Résumé** Située sur un chemin offrant des vues imprenables sur la campagne environnante, sans voisins immédiats, cette magnifique maison du 19ème siècle a été agrandie avec soin au cours des 15 dernières années. Elle dispose de quatre chambres spacieuses, chacune avec salle de bain attenante, d'un grand salon avec une belle entrée marquée par un escalier tournant artisanal, ainsi que d'une salle à manger avec coin salon et d'une cuisine équipée. La maison se distingue par son palier majestueux avec un toit de style cathédrale. À l'extérieur, le jardin entoure la propriété et descend vers la terrasse de la piscine, qui surplombe les douces collines du Tarn et ses vignobles. La parcelle, d'un peu plus d'un hectare, est entièrement close et inclut un garage ainsi qu'un espace de stationnement donnant sur le chemin. Une forêt se trouve à quelques pas de la maison et le charmant village de Cordes-sur-Ciel est accessible en seulement 20 minutes. Les pièces sont spacieuses et bien proportionnées, idéales pour recevoir tout en demeurant faciles à entretenir. De plus, certaines zones de la maison bénéficient d'un chauffage par le sol. Trois terrasses bordent la maison, offrant ainsi soleil et ombre à différents moments de la journée, tout en offrant des vues panoramiques. **Emplacement** La propriété se trouve à environ 15 minutes du village médiéval de Cordes-sur-Ciel, qui propose des boutiques, des restaurants et des écoles. Albi est à environ 35 minutes, célèbre pour sa cathédrale, et Gaillac, avec ses vignobles, est à environ 20 minutes. **Accès** L'aéroport de Toulouse Blagnac est à un peu plus de 50 minutes en voiture, tandis que des gares ferroviaires se trouvent à Cordes-sur-Ciel et à Gaillac. L'autoroute est facilement accessible en traversant Gaillac. **Intérieur** La maison s'ouvre sur un chemin gravilloné et un espace de stationnement. L'entrée (23 m²) est dotée d'un poêle à bois Godin et de poutres apparentes. Une cave à vin et une buanderie (16,80 m²) comprennent un chauffe-eau, une petite salle de travail et un accès au garage (29,6 m²) avec des portes doubles. Dès l'entrée, un vestiaire (4 m²) avec WC et lavabo conduit à la salle à manger/deuxième salon (44,80 m²) équipée de chauffage électrique par le sol, d'une grande cheminée en pierre, de poutres apparentes et d'une porte donnant sur la terrasse extérieure. La cuisine (25,30 m²) est entièrement équipée avec plans de travail en granit, lave-vaisselle, four et cuisinière à gaz. De l'entrée principale, des doubles portes mènent à un hall intérieur (25,20 m²) dans la partie récente (2009), avec un bel escalier en chêne menant à l'étage. Un bureau très pratique se trouve au-delà de l'escalier. Le grand salon (73m²) est une pièce exceptionnelle, avec une grande cheminée en pierre, des fenêtres double vitrage sur trois façades, un sol carrelé avec chauffage par le sol et des poutres apparentes. **Étage supérieur** Un spacieux palier (23,60 m²) avec des fermes de toit exposées, chauffage électrique et escalier en chêne, conduit aux différentes chambres : - **Chambre principale (21,60 m²)** : avec placards intégrés et fenêtres double vitrage. - **Salle de bain attenante (11,50 m²)** : baignoire, deux lavabos, douche séparée, WC et sol carrelé. - **Chambre 2 (16,8 m²)** : avec un petit balcon et vues sur la campagne, chauffée électriquement. - **Salle de douche (3,7 m²)** : douche, lavabo, WC et sol carrelé. - **Chambre 3 (25,80 m²)** : offrant de belles vues. - **Salle de douche (2,70 m²)** : douche, lavabo, WC et sol carrelé. - **Dressing (6,80 m²)** : avec placards intégrés. - **Chambre 4 (21,30 m²)** : avec parquet, radiateur électrique et salle de bain attenante (7,60 m²) : baignoire avec douche, double lavabo, sol carrelé. **Extérieur** Devant la maison, un espace de stationnement gravillonné donne accès au garage. Les jardins entourent la maison et les terrasses permettent de profiter du soleil ou de l'ombre à différentes heures de la journée. La piscine salée, équipé d'une couverture solaire, est entourée de terrasses carrelées, offrant de superbes vues sur les champs et la campagne environnante. **Détails Supplémentaires** La taxe foncière pour 2024 s'élève à 1479 euros. **Réflexion sur le prix** Avec un prix de 725 000 euros, cette propriété de caractère allie histoire, confort moderne et cadre naturel exceptionnel. Compte tenu de ses caractéristiques et de son emplacement privilégié, il représente un investissement intéressant, notamment pour ceux qui recherchent un refuge paisible tout en étant à proximité des commodités qu'offrent les villages alentour. La qualité des espaces de vie et des aménagements extérieurs ainsi que l'absence de voisins immédiats ajoutent une valeur distinctive à cette belle demeure.