Beschreibung
**Description du bien :** Situé sur la rue de la Tourrache à Fréjus, cet appartement 3 pièces de 59 m² représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent ajouter une touche personnelle à leur futur chez-soi. Idéalement placé à proximité de la base nature, des établissements scolaires (maternelle, primaire, collège), ainsi que des commerces et d'une pharmacie, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique et agréable. Positionné au 2ème étage avec ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse orientée à l'Ouest, d'une cuisine séparée avec cellier et loggia, de deux chambres confortables, d'un dégagement, d'un WC indépendant et d'une salle de bains. Une cave et un espace de stationnement extérieur viennent compléter cette offre. Avec un prix de vente de 199 500 € TTC, cet appartement présente un excellent rapport qualité-prix au regard de ses dimensions et de son emplacement central. Les charges de copropriété s'élèvent à 143 € par mois et le type de structure en copropriété est particulièrement attrayant pour les investisseurs et les primo-accédants. Il est important de noter que malgré quelques procédures en cours concernant un autre copropriétaire, le bien offre un potentiel de valorisation intéressant, surtout avec des travaux de rénovation à envisager. La consommation énergétique de ce bien est de 149 kWh/m²/an, classé C, et les émissions de CO2 sont particulièrement faibles, à seulement 4 kg CO2/m²/an, ce qui en fait un choix judicieux pour ceux qui se préoccupent de l'impact environnemental. Les coûts annuels estimés pour la consommation d’énergie, se chiffrant entre 770 € et 1 042 €, ajoutent une dimension économique appréciable à cet investissement. En somme, cet appartement à Fréjus doit être envisagé comme une belle opportunité sur le marché immobilier, avec un fort potentiel d'amélioration et un emplacement qui facilite quotidien et vie de famille.
