Beschreibung
**Domaine de Chasse et de Pêche Unique !!!** Pour des sensations de vacances toute l'année, évitez les confinements désagréables et offrez-vous votre propre étang plutôt que de simplement payer pour une vue sur un plan d'eau. Que vous pratiquiez la pêche, la chasse ou des sports nautiques, cette propriété est faite pour vous. Si vous souhaitez vous reconvertir en activité piscicole ou vous adonner à la pêche à la carpe, ne cherchez pas plus loin. Construisez la maison de vos rêves sur ce terrain de rêve. Située à seulement 2h45 de Paris, au sud de Bourges et à 80 km de la Sologne, cette propriété s'étend sur 32,7 hectares dans un village de 160 habitants, face aux ruines d'un château et d'une église inscrite aux monuments historiques. Ce magnifique domaine tranquille est un havre pour les amoureux de la nature, de la pêche et de la chasse. Le site comprend un étang poissonneux et giboyeux de 21 hectares, dont 17 hectares d'eau et 4 hectares de roselière, ainsi qu'un deuxième étang de 3 hectares construit au 13ème siècle par des moines. Les étangs, avec une profondeur maximale de 4 mètres, sont alimentés par un cours d'eau et des sources, tout en conservant un niveau d'eau stable même en été. La propriété bénéficie également de plus de 6 hectares de forêt et de bois, avec une forte population de sangliers et de chevreuils. Un ancien moulin de 125 m² et une dépendance de 100 m² au sol avec étage sont également inclus, ainsi que plusieurs bassins en eau et un terrain constructible à l'abri des regards. Le terrain est déjà viabilisé (eau, électricité) et est situé dans une zone sous protection des monuments historiques, ce qui impose des choix de matériaux sous réserve d'acceptation. Actuellement, la propriété est exploitée comme une pisciculture et une activité de pêche à la carpe, avec un très beau cheptel de plus de 500 poissons, allant de 10 kg à plus de 37 kg. À noter que le cheptel peut être vendu séparément. Ce site de pêche est très connu des Anglais et a été exploité comme activité commerciale de pêche sportive à la carpe sous le nom de Castel Lake de 2005 à 2015. Cette propriété est exceptionnelle et extrêmement rare à la vente. **Prix : 1 000 000 €** Au vu de ses caractéristiques uniques, de son emplacement privilégié et de ses multiples activités potentielles, ce prix est tout à fait justifié. Avec la possibilité de développer des activités commerciales autour de la pêche et l’attrait naturel de la région, cet investissement pourrait offrir un excellent potentiel de valorisation à long terme.
