Beschreibung
**Description du Bien** Nichée dans un charmant hameau avec un jardin mature et plat, cette maison de campagne parfaitement restaurée conserve tous ses éléments d'origine. Confortable et offrant d'excellents espaces intérieurs et extérieurs, cette propriété comprend un superbe appartement pour les invités, relié à la maison par une grange couverte, idéal pour recevoir, peindre, ou profiter des moments conviviaux en famille ou entre amis. **Rez-de-chaussée** - Salon de 25 m², avec une cheminée équipée d'un poêle à granulés et une porte donnant sur le jardin, agrémenté d'une banquette. - Bureau / hall d'entrée de 14.25 m². - Cuisine, entièrement équipée, de 20 m² avec un escalier et accès à une terrasse couverte. - Buanderie de 13 m², avec évier de cuisine et rangements. - Salle d'eau avec WC de 3.5 m². **Premier étage** - Palier de 14.8 m². - Chambre principale de 12 m², avec double exposition. - Deuxième chambre de 12.75 m². - Troisième chambre de 19.5 m². - Quatrième chambre de 16 m². - Salle de douche familiale avec WC de 5.8 m². **Cottage/Gîte/Appartement pour invités** - Salon de 26 m², avec poêle à bois. - Chambre de 33 m². **À l'extérieur** - Espace de repas d'été de 28 m². - Espace de vie d'été de 44 m². **Informations Complémentaires** - Localisation : Trie-sur-Baïse. - Nombre de pièces : 7. - Nombre de salles de bains : 2. - Taxe foncière : 505 € par an. - Surface habitable : 152 m². - Superficie du terrain : 7496 m². - Assainissement : Individuel conforme. - Ouvertures : Bois/vitrage simple. - État intérieur : Excellent. - Cuisine : Aménagée et équipée. - Vue : Parc. Classe énergétique D, Classe climatique B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1430,00 et 2000,00 €. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site des Géorisques. **Analyse de Prix** À 249 500 €, ce cottage représente une véritable opportunité sur le marché immobilier de la région. Compte tenu de l'authenticité, des espaces généreux et de la qualité des rénovations, le prix se justifie pleinement. De plus, le potentiel en tant que gîte ou maison d'hôtes est un excellent ajout pour les investisseurs à la recherche d'un projet viable dans un cadre idyllique. N'attendez pas, car ce type de propriété ne reste pas longtemps sur le marché !