Beschreibung
**Exclusivité - Situé au cœur de Nice, à quelques pas du prestigieux Hôtel Negresco et à seulement 200 mètres de la célèbre Promenade des Anglais, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un accès facile aux plages, boutiques et restaurants. Ce charmant 2 pièces, niché au premier étage d'une petite résidence de seulement deux niveaux, est baigné de lumière et se trouve au calme, avec des fenêtres donnant sur la cour.** **L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine américaine entièrement équipée, d'une chambre confortable, d'une salle de bain dotée d'une machine à laver et de toilettes indépendants. La toiture a récemment été refaite et isolée, garantissant un confort optimal. L'immeuble, sécurisé par un digicode, est parfaitement entretenu et d'une propreté irréprochable. Actuellement meublé et loué à 800€/mois, cet appartement représente une belle opportunité d'investissement.** **Sa situation centrale en fait un choix idéal tant pour les locations à court terme que pour celles à long terme. Entre son emplacement prisé, la proximité immédiate de la plage et l'accès pratique aux transports, avec un projet de tramway vers l'aéroport prévu pour 2026, cet appartement possède des atouts décisifs pour les touristes comme pour les résidents. Les charges s'élèvent à 302 euros par trimestre. Il est important de noter que la commission de vente est à la charge du vendeur et incluse dans le prix.** **Concernant son prix de 239 000 euros, il représente une occasion vraiment intéressante pour un bien situé dans un quartier aussi prisé. Compte tenu de l'attractivité de cette localité et du potentiel locatif de l'appartement, cela offre une belle marge de valorisation à long terme, tant pour des investissements que pour une résidence personnelle. C’est une opportunité à ne pas manquer!**
