Beschreibung
**Réf 03-4904** - Située à Saint Germain Lespinasse, à seulement 10 minutes de Roanne, cette maison familiale de 113 m² se trouve à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports en commun. Elle dispose d’un sous-sol complet de 76 m², idéal pour du rangement et la création d’espaces additionnels. La maison se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse, ainsi que d'un vaste séjour-salon de 40 m² équipé d'une cheminée à foyer fermé et d'une porte-fenêtre donnant sur une terrasse ensoleillée orientée plein sud. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux offrent des placards intégrés, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et meuble vasque, ainsi qu'un WC séparé. Au sous-sol, vous trouverez un garage de 27 m² avec porte automatique, une buanderie et un espace de rangement spacieux de 48 m². Les fenêtres en double vitrage PVC sont équipées de stores roulants électriques, avec un système centralisé pour un confort optimal. Le chauffage est électrique et des travaux d'isolation ainsi qu'une VMC ont été effectués en 2016, garantissant ainsi un bon niveau de confort et d'économie d'énergie. Le terrain offre un cadre agréable, avec un jardin clos et arboré de 838 m², un portail électrique avec interphone pour plus de sécurité, ainsi qu'un puits pour l'entretien des espaces verts. De plus, la maison comporte une remis de 27,50 m² donnant accès au jardin, et un abri de jardin sous la terrasse. Concernant le prix de 223 000 €, il reflète bien la qualité de l’immobilier dans cette région. Avec ses caractéristiques modernes et son emplacement stratégique à proximité de Roanne, cette maison représente un excellent rapport qualité-prix pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant proche des services urbains. À cet égard, elle mérite une attention particulière.
