Beschreibung
**Description du bien :** Vente murs commerciaux. Local de 68m² situé dans une résidence récente de 2017, au cœur du centre-ville, dans une avenue animée et commerçante. Vous serez entouré d’une multitude de services tels que des agences bancaires, immobilières, courtiers, coiffeurs, restaurateurs, instituts médicaux, et bien plus encore. Ce local bénéficie d'une belle visibilité avec un pignon sur rue et une grande vitrine. La configuration du local se compose d'une pièce de 18,5 m², d'un local technique de 4,3 m², d'une pièce de 9,3 m² avec vitrine sur l'avenue, ainsi qu'une pièce de 6,3 m². De plus, un espace de 27 m² dispose d'une douche et d'un WC, offrant ainsi la possibilité d'aménager un studio. L'entrée est indépendante et les trois espaces sont reliés à l'air comprimé, ce qui les rend encore plus fonctionnels. Idéal pour une profession libérale, cet espace possède 2 entrées indépendantes. Les atouts techniques du local incluent un sol isolé de 20 cm avec de la mousse polyuréthane, un faux plafond et des cloisons phoniques pour un confort optimal. En outre, il est équipé de la climatisation et de volets roulants, et respecte les normes d'accès pour les personnes à mobilité réduite. Une place de parking est également incluse, un véritable plus en centre-ville. Concernant le prix de 164 000 €, il représente une opportunité intéressante compte tenu de l'emplacement privilégié et des caractéristiques du local. Ce montant est compétitif pour un bien commercial dans le secteur, surtout avec la possibilité de divers aménagements et d'activités possibles, à l'exception de la restauration chaude. Les charges mensuelles de 130 euros et la taxe foncière de 697 euros par an ajoutent à l'attractivité de cet investissement dans un marché dynamique. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce local !
